Großzügige Doppelhaushälfte - SOFORT FREI - im beliebten Stadtteil Bayreuth / Saas

In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des Stadtteils Bayreuth-Saas erwartet Sie diese einladende Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück von 690 m² und einer durchdachten Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, ein Schlaf-/Gästezimmer mit weiterem Zimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer, welche durch jeweils einen eigenen Raum erweitert werden. Diese Erweiterung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro/Arbeitszimmer, Ankleide, Kinderzimmer mit eigenem Wohnbereich, Babyzimmer, etc. 2 Badezimmer vermeiden Stress am Morgen. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss sind Nutzräume (Zentralheizung) sowie Lagerflächen zu finden. Ein direkter Kellerzugang vom Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Außenanlagen bestechen durch eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen bietet eine grüne Oase zur Erholung. Eine geräumige, massivgebaute Doppelgarage (zwei Autos hintereinander) mit Dach sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind aus dem Jahr 1990, während die Ölzentralheizung mit einem 4.900-Liter-Tank 2010 erneuert wurde. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1957 (Anbau 1960) Primärenergieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur und Windfang - Gäste-WC - Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Arbeits- / Gästezimmer - sonniges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen - helle Küche DACHGESCHOSS: - Flur - 2 Schlafzimmer mit zusätzlichen Zimmern im Anschluss (Anbau) - helles Bad mit Badewanne - weiteres Duschbad SPITZBODEN: - zusätzlicher Stauraum UNTERGESCHOSS: - Flur - Heizraum mit Heizölbevorratung - Waschküche/Haushaltsraum - 2 weitere Kellerräume AUSSENANLAGEN: - überdachte große Terrasse - liebevoller Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen - Doppelgarage ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift Konditionen: Kaufpreis: 399.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.