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    Online seit: 01.05.2025

    ++ direkt auf dem Kaßberg - schicke 2-Raum Eigentumswohnung mit Balkon ++

    Weststr. 39, 09112 Chemnitz
    83.700 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    65 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit WannePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 83.700 €
    Hausgeld: 86,19 €
    Käufercourtage: 3.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Weststr. 39, 09112 Chemnitz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ab sofort diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung in der Weststraße 39, Chemnitz, anzubieten. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines charmanten Wohngebäudes aus dem Jahr 1912, das mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet ist. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 65 Quadratmetern bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, während die Küche den Zugang zu einem ruhigen Balkon auf der Rückseite des Gebäudes bietet. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Besondere Highlights dieser Wohnung sind die hellen, freundlichen Räume und der gemütliche Balkon, der zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum. Diese Eigentumswohnung ist ideal für Kapitalanleger, die ein zuverlässiges und vielversprechendes Investment in Chemnitz suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist ein historisch und architektonisch bedeutender Stadtteil im Zentrum der Stadt. Er liegt direkt an der Innenstadt und erstreckt sich auf einem Hügel, der ihm seinen Namen verleiht. Der Kaßberg besticht durch seine Gründerzeitarchitektur, mit vielen Gebäuden aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert im Stil des Historismus. Die prächtigen Fassaden, aufwendigen Verzierungen und filigranen Balkone verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Viele der sanierte Gebäude präsentieren sich in ihrer ursprünglichen Schönheit.
 Der Stadtteil bietet eine vielfältige Nutzung: Neben Wohnhäusern finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Besonders beliebt ist der Kaßberg bei jungen Familien und Studenten, die die zentrale Lage und die gute Infrastruktur schätzen. Ein Highlight ist der nahegelegene Schloßteich, ein idyllischer See, umgeben von einer Parkanlage. Hier kann man spazieren gehen, entspannen oder im Sommer Tretboot fahren – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
 Kulturell hat der Kaßberg ebenfalls viel zu bieten. Das Schauspielhaus Chemnitz, eines der größten Theater in Sachsen, ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßig hochkarätige Theaterstücke, Opern und Konzerte. Zudem gibt es mehrere Galerien und Kunstausstellungen, die das kulturelle Angebot abrunden.
 Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Kaßberg zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt und die umliegende Region zu erkunden. Mit Straßenbahn oder Bus ist man schnell in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen.
 Chemnitz gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland und wird 2025 Kulturhauptstadt Europas. Entdecken Sie diese lebendige Stadt und die herrliche Natur in der Umgebung – eine Nachbarschaft, in der Jung und Alt harmonisch zusammenleben.

    Sonstiges

    Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohngebäudes Weststraße 39, 09112 Chemnitz und hat eine Fläche von 65,51 m². Sie ist seit November 2019 für aktuell mtl. 333,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 86,19 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag (Wirtschaftsplan 2025). Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten betragen aktuell mtl. 246,95 €. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
    Logo Niklas Kotte

    Niklas Kotte Immobilien

    Niklas Kotte

    Impressum

    Exposé-ID: 29043868  |  Referenz-ID: 2025-05-40493


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