Ein Landhaus zum Verlieben – mit Fernsicht, Charme und Potenzial bei Landshut

Charmantes Einfamilienhaus mit Alpenblick in Kumhausen – Windten-Hachelstuhl Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Kumhausen-Windten-Hachelstuhl begeistert durch seine durchdachte Architektur, den offenen Blick über Felder und Wiesen und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem 789 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf zwei Etagen. Großzügige Raumzuschnitte, viel Licht und eine besonders gelungene Formgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – Bad und WC sind hier getrennt. Die Fußbodenheizung im EG sowie im Bad im OG sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine regelmäßig gewartete Ölheizung. Das Haus bietet viele Details, die den besonderen Charme unterstreichen: Echtholzparkett im Elternschlafzimmer, eine vom Schreiner gefertigte Holztreppe, Außenrollos, ein Balkon sowie eine große Doppelgarage – eines der Tore ist elektrisch betrieben. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare, großzügige Keller mit separatem Außenzugang sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer bietet die Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Raums – ideal für ein Büro, Ankleidezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Die 2-fach verglasten Holzfenster, der große Garten und der unverbaubare Fernblick mit Alpensicht bei klarem Wetter runden dieses Angebot ab. Einige Fertigstellungen und Reparaturen sind noch notwendig, doch genau hierin liegt das Potenzial: Gestalten Sie dieses charmante Haus ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter. Überzeugen Sie sich selbst – dieses Haus verdient Ihre Aufmerksamkeit. Eine Besichtigung lohnt sich! Gerne stellen wir Ihnen eine 360°-Digitaltour nach Abruf des Exposés zur Verfügung.

Highlights der Immobilie * Ruhige Lage in Kumhausen – Windten-Hachelstuhl * Großzügiges Grundstück mit 789 m² * Ca. 188 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung * Unverbaubarer Weitblick, bei klarem Wetter Sicht auf die Alpen * Fußbodenheizung im EG und Bad im OG * Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne) * Getrenntes Bad und WC im Obergeschoss * Echtholzparkett im Elternschlafzimmer * Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers * 2-fach verglaste Holzfenster * Große Doppelgarage mit elektrischem Tor * Beheizbarer Keller mit separatem Außenzugang * Hauswirtschaftsraum im Keller * Balkon mit Blick ins Grüne * Individuelle Schreiner-Treppe und Außenrollos

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales