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    Online seit: 02.05.2025

    Eigenbedarf oder Kapitalanlage. Sie haben die Wahl!

    93089 Aufhausen
    420.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    202 m²
    Wohnfläche
    815 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 420.000 €
    Käufercourtage: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93089 Aufhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus. Erbaut wurde dieses im Jahre 1973 auf einem 815 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoß dieses Hauses wurde von den Eigentümern immer selbst bewohnt, das Obergeschoß war meist vermietet. Das Haus wird zeitnah leer, und somit haben Sie alle Möglichkeiten das Objekt zu nutzen. Im Jahre 2002 wurde die Heizung erneuert, und vor ca. 18 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Haus installiert. Das Gebäude ist komplett unterkellert, sowie gibt es einen großzügigen Dachboden der evtl. noch ausgebaut werden kann. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich von Ihnen zu hören.

    Lage

    Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt. Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten. Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus. Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen.

    Sonstiges

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
    Logo Herr Rudolf Arnold

    RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

    Herr Rudolf Arnold

    Impressum

    Exposé-ID: 29044525  |  Referenz-ID: 2381-06491


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