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    Online seit: 02.05.2025

    Seltene Gelegenheit!!

    93083 Obertraubling
    589.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    132 m²
    Wohnfläche
    737 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 589.000 €
    Käufercourtage: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93083 Obertraubling
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie suchen Ihre Traumimmobilie in sehr guter Lage? Ich glaube Sie sind fündig geworden. Dieses Architektenhaus wurde im Jahre 1973/1974 erbaut. Dieses befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Obertraubling, Am Sonnblick. Das Haus befindet sich auf einem Süd-Ost-Hang. Das Gebäude ist voll unterkellert. 2 Räume davon haben ein vollwertiges Fenster in Richtung Süden. Das Erdgeschoß überzeugt vor allem durch den großzügigen Wohnbereich auf unterschiedlichen Ebenen. Große Fensterfronten Richtung Garten lassen viel Tageslicht in diesen Wohnbereich. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und diente vor allem als Kinderzimmer. Das Haus wurde immer wieder auf aktuellen Stand gebracht. Natürlich Bedarf es schon etwas Investition damit es Ihr zukünftiges Traumhaus wird.

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Obertraubling, ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen. Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Die Nähe zur Stadt Regensburg, sowie die direkte Anbindung an die B15 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der überregionalen Verkehrswege. In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Industrieunternehmen angesiedelt. Zu den größten zählen unter anderem: *| BMW Werk Regensburg – nur wenige Minuten entfernt *| Krones AG – mit Hauptsitz im benachbarten Neutraubling *| Siemens und Continental Automotive *| Infineon Technologies – mit großer Präsenz im Raum Regensburg Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.

    Sonstiges

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
    Logo Herr Rudolf Arnold

    RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

    Herr Rudolf Arnold

    Impressum

    Exposé-ID: 29044556  |  Referenz-ID: 2381-06489


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