Urlaub Zuhause - modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Freudenberg-Alchen zum Verkauf anbieten zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses Haus Platz und Komfort für Paare oder eine kleine Familie. Das Grundstück von ca. 750 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Zum Haus gehört neben einer Garage, ein großzügiger Außenstellplatz, der aktuell für ein Wohnmobil genutzt wird. Das Haus wurde umfangreich renoviert, sodass Sie sofort einziehen könnten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, wodurch Sie die anderen Zimmer des Erdgeschosses erreichen können. Das große Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Die neuwertige Einbauküche ist modern und praktisch. Das helle Schlafzimmer mit Blick in den Garten lädt zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem neuen Echtholzparkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Flur sowie die Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Der wunderschöne Garten, der sich zum Großteil nach Süden hin erstreckt, ist eine wahre Oase. Eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie ein Teich und ein Gewächshaus bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Der Garten ist teilweise als Wildgarten gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte. Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die vielfältig genutzt werden können. Ein kleines Duschbad sowie ein separater Eingang zum unteren Bereich des Hauses bieten die Möglichkeit einer unabhängigen Nutzung, beispielsweise für Gäste oder ein separates Büro. Eine Waschküche, ein Kellerraum und eine Garage sorgen zudem für ausreichend Stauraum. Das Haus wird

- toller Garten - modernisiert und bezugsfertig - Echtholzparkett, Eiche, geölt - 2 Badzimmer - 1 Garage - großer Außenstellplatz (Kies) - neuwertige Küche - UG mit separatem Eingang als Gästezimmer, Büro etc. - Fertighaus SäbuWerk, Holzständerbauweise - Pelletofen im Wohnzimmer - Nachtspeicherheizung - Mini-Solaranlage auf dem Dach, ist erweiterbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER