Familientaugliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Siegen-Geisweid

Dieses familientaugliche Einfamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Siegen-Geisweid und bietet eine ideale Möglichkeit für Familien, die sich ein Zuhause mit einem großzügigen Grundstück wünschen. Aktuell ist dieses Haus noch bis ca. September 2025 vermietet. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumverteilung, die optimalen Wohnkomfort bietet und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einem Holzofen welcher eine behagliche Wärme an kalten Tagen gibt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 2 Badezimmer. Eines davon im renoviertem Zustand mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer und 2 weitere Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können. Sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der vorbereitete Spitzboden mit ca. 21 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche bietet die Möglichkeit für einen weiteren Raum. In der Vollunterkellerung finden alle Ihre Habseligkeiten genügend Stauraum. Von dort aus haben Sie auch den direkten Zugang zum Garten. Die zentrale Gasheizung ist modernisierungsbedürftig. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Heizung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, um Energieeffizienz und Kosteneinsparungen zu optimieren. Erfreulicherweise ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert, was zukünftig zur weiteren Reduzierung der Energiekosten beitragen kann. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Grundstück, das reichlich Platz für Kinder zum Spielen bietet. Ein Garten lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Umfeld ist durch seine Ruhe und dennoch zentrale Lage gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

- gepflegt, jedoch mit Modernisierungsbedarf - tolle und ruhige Wohnlage - gute Anbindung an die Autobahn - Photovoltaikanlage vorhanden - Einbauküche vorhanden - Haustüre erneuert - 1 Badezimmer mit Badewanne renoviert - große Terrasse mit Garten - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - vollunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 508.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER