Charmante, altersgerechte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz in guter Lage von Gonsenheim

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die komfortable Ausstattung, besticht die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, wovon ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer Platz zum Wohlfühlen bieten. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und so für entspannende Momente sorgt. Ebenso die im Jahr 2020 modernisierte Einbauküche, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Der helle Wohn-Essbereich verfügt über einen Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Hier spendet Ihnen die elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Innerhalb der Wohnung sorgen zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier praktisch integriert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Barrierefreiheit, die durch den im Haus vorhandenen Aufzug unterstützt wird. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände bietet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur Gonsenheims und die grüne Umgebung machen dieses Wohngebiet zusätzlich attraktiv. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

- Aufzug - barrierefrei - drei gut geschnittene Zimmer - zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung mit praktischem Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Badewanne - moderne Einbauküche (2020) - Terrasse mit kleinem Garten - elektrische Markise - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradabstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales