Kiel nähe Forstbaumschule: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in schöner Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels, nahe der Forstbaumschule, befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine Straße ein, die geprägt ist von stilvollen, villenartigen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die ruhige Atmosphäre und das gepflegte Umfeld verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich jeweils über eine Etage erstrecken. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als Maisonette ausgebaut und bietet mit dem zusätzlichen Spitzboden eine besondere Wohnsituation mit viel Charme und Weite. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon – ein wertvolles Plus, das für Licht, Luft und Wohnkomfort sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 278 Quadratmeter. Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, darunter die Bäder, Bodenbeläge und die Elektrik. Die Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten – ein stimmiger Mix aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Das gesamte Haus macht einen äußerst gepflegten Eindruck, was auch auf die laufende Instandhaltung zurückzuführen ist. Im Kellergeschoss stehen neben Abstellflächen auch eine integrierte Garage zur Verfügung, die ebenfalls vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die zuverlässig und effizient arbeitet. Alle Wohneinheiten sind vermietet, die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 2.800 Euro. Eine der Wohnungen könnte Ende des Jahres fei übergeben werden. Ein Aufteilungsplan liegt bereits vor, sodass auch eine spätere Umwandlung in Wohnungseigentum problemlos möglich wäre. Das Objekt eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. .

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1960 - Vier Wohneinheiten, eine je Etage - Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen - Keller mit Garage - Gasheizung von 2005 - Dachausbau und -erneuerung 1996 - Fenster erneuert 2003 - Gasheizung 2005 - Eingangspodest neu 2024 - monatliche Nettokaltmieteinnahem. 2.800,- Euro .

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.