Vermietete Dreizimmerwohnung in der Fritschestraße

Zum Kauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg. Der repräsentative Altbau, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1993 und 2000 modernisiert sowie instand gesetzt. Der sich von Ost nach West erstreckende Gebäudekörper besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus. Der Gesamtkomplex beherbergt 24 Wohnungen.

Zum Kauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,21 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Duschbad sowie einen Balkon. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die offene Wohnküche, die als Verteiler in alle Räume dient. Die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer befinden sich straßenseitig mit weitem Blick Richtung Schlossstraße. Das erste Zimmer dort verfügt über einen Erker und öffnet sich mit einer Flügeltür zum zweiten Zimmer- dem Balkonzimmer, welches mit Fischgrätenparkett versehen ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche sowie die anderen Zimmer verfügen über Dielenboden; auch zeichnet sich die Wohnung durch die vielen Altbau-Details wie Stuckdecken aus. Das hell geflieste Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper. Das dritte Zimmer ist zum ruhigen nach Osten ausgerichteten Innenhof gelegen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasserzubereitung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 16.11.2009 bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme beträgt € 813,00. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten und Heizkosten betragen € 105,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 1.020,00 ergibt.