Steinau | Liebevoll modernisierter Resthof mit Charakter auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1902 verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 7.000 m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Der Hof war einst ein voll bewirtschafteter Bauernhof und verfügt noch heute über die typischen Strukturen: ein großzügiges Wohnhaus, ein massives Stallgebäude sowie weitläufige Hofflächen. Zwei weitere Gebäude standen ehemals auf dem Grundstück – ihre Fundamente sind noch erhalten und könnten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, potenziell wieder bebaut werden. Seit August 2022 wurde das Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoss, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie eine stilvolle, maßgefertigte Eichenholztreppe prägen das Innere des Hauses. Die exklusive Tischlerküche mit Kochinsel und modernen Miele-Einbaugeräten bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lässt keine Wünsche offen. Drei neue bodentiefe Fenster auf der Südseite schaffen helle, offene Räume mit Blick ins Grüne. Eine zusätzliche Wand wurde eingezogen, wodurch ein weiterer Raum entstand – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ein besonderes Highlight stellt das massive Stallgebäude dar, das vielseitig nutzbar ist – sei es als Unterstellmöglichkeit für Pferde, Werkstatt, Atelier oder auch als potenzieller Wohnraum. Ein Umbau zu einem charaktervollen Wohngebäude wäre denkbar und bietet interessante Perspektiven für zukünftige Eigentümer mit individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepten. Auch das Obergeschoss des Wohnhauses verfügt über großes Potenzial: Zwei großzügige Räume – ein kleiner und ein sehr großer – werden derzeit als Abstellfläche genutzt, könnten aber mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Diese Ausbaureserve verleiht dem Objekt zusätzliche Flexibilität und eröffnet weitere Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die moderne Flüssiggasheizung mit einem 4.000-Liter-Tank im

- Außenfassade & Dachvorsprünge neu gestrichen (Malerfirma) - Neue Bodenbeläge im EG (Fliesen & Landhausdielen, 2022) - Hochwertige Landhaus-Innentüren in Weiß (2024, ca. 10.000 €, Tischlereinbau) - Sämtliche Wände im EG neu verputzt & gestrichen (2022) - Neue Tischlerküche mit Kochinsel & Miele Einbaugeräten (2022) - 3 bodentiefe Doppelfenster mit Wiener Sprosse (Meranti-Holz, Südseite, ca. 12.000 €) - Neue Eichenholztreppe ins OG (2023, ca. 10.000 €) - Neue Wand eingezogen für zusätzlichen Raum - Flüssiggasheizung (2012) mit 4.000-Liter-Tank im Garten - 2012: Flüssiggasheizung installiert - 2000: Strom- & Heizungsleitungen größtenteils erneuert - 2015: Neue Heizkörper & Fußbodenheizung im Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC - 2000: Fenster erneuert - 2010: Obergeschoss umgebaut (Ausbaureserve geschaffen) - 2013: Holzofen eingebaut - 2008: Dach neu inkl. Dämmung - 2000: Außenwände gedämmt - 2000: Haustüren (vorne & hinten) erneuert - 2000: Carport für 3 Fahrzeuge gebaut

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