Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung - barrierefrei mit Balkon in Dortmund-Holzen

Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2005 erstellten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche, einen Südbalkon und befindet sich in Toplage von Dortmund-Holzen. Das gepflegte 7-Familienhaus besteht aus zwei aneinanderhängenden Häusern und liegt auf einem ca. 1.319 m² großem Grundstück. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung, einen modernen Grundriss und Komfort aus und lässt keine Wünsche offen. Ein Fahrstuhl, eine Zentralheizung, eine Gegensprechanlage, Aufzug, Tiefgarage, hochwertige Oberböden, weißes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie barrierefreies Wohnen gehören zur selbstverständlichen Ausstattung. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer mit überdachten Südbalkon gelangen. Die aktuelle Nettokaltmiete Jährlich betragen ca. 10.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 31.08. wird die Wohnung leer gezogen. Somit ergibt sich neues potenzial eine höhere Mieteinnahme zu erzielen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in den Mieteinnahmen eingeschlossen ist. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Haushaltsnahe Dienstleistungen, wie die Reinigung des Treppenhauses und die Gartenpflege sind im Hausgeld von ca. 330 EUR p.m. enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.