Großes Einfamilienhaus in ruhiger traumhafter Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem großzügigen Grundstück von 622 m² viel Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, im Obergeschoss weitere vier Zimmer zwischen 11-14 qm. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzbauweise errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelgarage (derzeit ohne Garagentor) sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Teich – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob als Familienheim oder als Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Bemerkungen: Alle Fenster – mit Ausnahme der Dachflächenfenster – sind mit Rollläden ausgestattet. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar (im Grundriss nicht dargestellt). Fliesen, Sanitärobjekte und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008. In dem Zusammenhang wurden 6 Solarpaneele aus zur Unterstützung der Wassererwärmung auf dem Dach montiert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Es bestehen weitere attraktive Möglichkeiten, dieses Objekt zu nutzen. Das Haus könnte vollständig entkernt und anschließend mit modernen energetischen Maßnahmen renoviert werden. Ebenso denkbar wäre es, lediglich das intakte Kellermauerwerk stehen zu lassen und ein neues Erd- und Obergeschoss zu errichten. Der Bebauungsplan lässt aber auch noch Alternativen zu. Sowohl großzügige Anbauten als auch ein kompletter Neubau mit einer deutlich größeren Grund- und Wohnfläche wären denkbar. Bei Bedarf erhalten Sie bei der Besichtigung eine kostenlose Erstberatung zur möglichen späteren Bebauung durch einen Architekten. - Privatverkauf => Keine Courtage - Übergabe kurzfristig möglich - Besichtigung jederzeit nach Absprache - Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten - Die auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind inzwischen entfernt worden, das Haus kann jederzeit geräumt übergeben werden. - Der Energieausweis wurde am 03.03.2025 gemäß Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 erstellt. Leider ist eine Berechnung nach tatsächlichem Energieverbrauch der vergangenen Jahre nicht mehr erlaubt. Der tatsächliche Verbrauch war deutlich niedriger, als der Energieausweis den Anschein erweckt. Tatsächliche Verbrauchswerte der letzten Jahre liegen vor. Wäre der Ausweis vor Inkrafttreten des neuen umstrittenen Gesetzes vom 16.10.2023 auf Basis des Verbrauchs ausgestellt worden, wäre der Energiebedarf deutlich geringer als die ausgewiesenen 344,8 kWh. Weiterhin würde der Vergleichswert Endenergie nicht am Ende der Skala im Bereich von „H“ liegen. In den Erläuterungen zum Berechnungsverfahren wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch erlauben. ANFRAGEN VON MAKLERN WERDEN NICHT BEANTWORTET! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des