WINDISCH - Vermietetes, modernes Pflegeappartement in Emmering - für den Käufer provisionsfrei

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Appartement als Kapitalanlage in der Seniorenresidenz in Emmering. Die Wohnung und das Gebäude sind barrierefrei. Die Senioreneinrichtung ohne Tagespflege wurde im Jahr 2014 erbaut. Das Minimumalter für die Bewohnung der Einrichtung beträgt 60 Jahre und ist ohne Pflegegrad möglich oder bis Pflegegrad 2. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, ein großzügiges Badezimmer sowie eine integrierte Küchenzeile. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden, so dass das Waschen der eigenen Wäsche möglich ist. Der Betreiber bietet einen Wäscheservice von 75€ pro Monat an. Der Wohn-/Schlafbereich ist aufgrund der großen Fenstern lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für echte Lebensqualität. Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche sowie leicht erreichbare Armaturen. Zudem sollen Haltegriffe den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Stabilität verschaffen. Für weiteren Komfort sorgt ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug. Die gepflegten und begrünten Außenanlagen der Einrichtung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, ebenso wie die vielseitige Umgebung in und um Emmering. Am 1. Dienstag im Monat sind alle Bewohner zum Senioren Café eingeladen. Feierlichkeiten zu Feiertagen wie z.B. Oktoberfest oder Weihnachten werden ebenfalls vom Betreiber organisiert. Die monatliche Nettomiete beträgt ab dem 01.06.2025 427,37€ gemäß Indexmietvereinbarung. Die Nebenkosten für den Mieter betragen monatlich ca. 152 € für Heizung, Wasser, Strom und Müll. Diese Pauschale wird mit 5,50 €/qm berechnet. Es steht ein Telefon für einen Notrufservice im Zimmer zur Verfügung. Dieser Service kostet 175 € pro Monat, beinhaltet auch die Organisation des monatlichen Seniorencafés und anderen Unternehmungen durch den Betreiber Arche Noris und ist nicht optional. Die Zimmerreinigung kann ebenfalls gegen Bezahlung vom Hausbetreiber übernommen werden. Dieser

BAD: + bodengleiche, stufenlose begehbare Dusche + leicht erreichbare Armaturen + Haltegriffe WOHN-/SCHLAFBEREICH: + große Fenster für ausreichend Tageslicht + Einbauküche ALLGEMEIN: + Personen- und Lastenaufzug + bepflanzte Grünflächen + Jalousien + Verpflegung optional möglich: Frühstück, Mittag und Abendessen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 51.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.