Wohnkomfort trifft auf Stil – im Villenviertel: 8 m² Balkon, Parkett, neue Walk-In-Dusche & Wanne!

Willkommen zu Ihrem zukünftigen frisch modernisierten Zuhause in einer Top Lage am Rande vom Briller-Viertel! Diese charmante, helle und einladende Etagenwohnung ist ideal für Paare, Singles und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen und sorgenfreien Immobilie sind. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen und sehr gute Verbindungen bereit stellt. Die Wohnung verfügt über eine moderne und stilvolle Ausstattung, die sowohl Komfort als auch schlichte Eleganz bietet. Der offene, moderne Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die hellen Fenster sorgen für eine gemütliche und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Walk-In-Dusche mit Glaswand, einer Wanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf dem rückseitigen Balkon und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerverschlag, der Ihnen Komfort und weiteren Stauraum bietet. Aufgrund der halben Tiefe, ist dieser Bereich über wenige Stufen erreichbar, ebenso wie die Waschküche. Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und eine sehr gute Lage - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurde im Jahr 2010 umfangreich und vollständig kernsaniert und zusätzlich zum Verkauf frisch renoviert. Hier gilt das Motto: Einziehen und wohlfühlen. Das Badezimmer und das Gästebad wurden sinnvoll zusammengelegt und mit einer modernen Walk-In-Dusche sowie hochwertiger Keramik von Duravit ausgestattet. Die neutralen und hellen Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das sehr große Wohnzimmer (ca. 35 m²) bildet das Zentrum der Wohnung und wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt. Bei Bedarf könnte der Zustand einer 3-Zimmerwohnung durch eine Trennwand wiederhergestellt werden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer beeindrucken mit Echtholzparkett in Hochkantlamelle. Die kompakte Küche liegt neben der Diele, während der Eingangsbereich mit einem großzügigen Einbauschrank überzeugt. Der zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne über die Dächer. Die Wohnung ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und verfügt über ein Kellerabteil (Holzverschlag) sowie eine separate Waschküche. Das Haus wird laufend in einem sehr guten Zustand gehalten und zeichnet sich durch eine harmonische und ausgeglichene Eigentümergemeinschaft aus. Im Jahr 2013 wurden alle Fenster, bis auf die Küche, durch energieeffiziente Fenster ersetzt. Das Hausgeld von 409 € beinhaltet erhöhte 145 € Instandhaltungsrücklagen. Jährlich werden Rücklagen in Höhe von ca. 15.000 € gebildet. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und wurde nach dem Auszug des Mieters umfangreich frisch renoviert. Ende 2023 wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt, was zu Energieeinsparungen von voraussichtlich 15-20 % führen wird. Das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus wurde 2019 aufwendig saniert. Vor rund 12 Jahren wurden drei von vier Hausseiten mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Das Haus wird also laufend von den selbstnutzenden Eigentümern gepflegt.