Staßfurt- attraktives vermietetes Anlageobjekt in guter Lage

Im zentrumsnahen Bereich von Staßfurt finden Sie dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 341m², die im Monat eine Kaltmiete von 1636€ einbringt. (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) Das Wohnhaus Baujahr 1950 und das Gewerbeobjekt Baujahr 1995 befinden sich in einem guten modernisierten und guten sanierten Zustand. Von 1994- 2021 wurden am Wohnhaus immer wieder grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Folgende Erneuerungen fanden in den Jahren statt: - 2016/ 18 Wohnung im Erdgeschoss- Wand- und Bodenbeläge, Türen - 2014 Wohnung im Obergeschoss komplett modernisiert, inkl. Bad im Anbau:(errichtet 1995) - 2015 Heizung - 2013 Fenster Das Haupthaus beinhaltet 3 vollvermietete Wohneinheiten. Durch die seperaten Wohnungseingänge mit eigenen Hauseingangstüren im Innenhof sowie Straßenseite haben die Mietwohnungen eher ein Einfamilienhauscharakter. Zwei Wohnungen davon mit je ca, 50m² befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoß ist eine sehr geräumige 3 Raum Wohnung mit ca. 120m² (2014 komplett modernisiert). Auf dem Areal befindet sich ein weiteres Gebäude im Bungalowstil aus dem Jahre1994, welches aktuell gewerblich genutzt wird. An dem Gebäudekomplex sind 2 Garagen angeschlossen. aktuelle jährliche Mieteinahmen Kaltmiete: 16632 €/Jahr IST 19632 €/Jahr SOLL In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über einer der Wohnungen erhalten. Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link. Fragen zur Finanzierung? Im Vergleich mit bis zu 400 Banken findet unser Finanzierungsexperte Ihr persönlich zugeschnittenes Finanzierungspaket für Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie gern. Weitere Immobilien finden Sie jetzt auch unter www.immobilie1.de

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnungen Erdgeschoss: - links 1- Raumwohnung ca. 50m² - rechts 2- Raumwohnung ca. 50m² zu dieser Wohnung gehört 1 Garage Wohnung Obergeschoss: - 3-Raumwohnung ca 120m² Alle 3 Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Der Gewerbekomplex Baujahr 1994 teilt sich wie folgt auf: - Friseursalon ca. 80m², zum Geschäft gehört 1 Garage - Bürogeschäft ca. 41m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier: https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären. www.wuestenrot-blk.de