Viel Platz für die Familie in idyllischer Lage!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut und in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 238,02 m² und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.513 m². Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer ergänzen den Komfort des Wohnbereichs. Die verfügbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sowohl für größere Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Raum benötigen, geeignet ist. Ein Highlight des Wohnhauses ist der charmante Kaminofen im Wohnzimmer, der an kälteren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist teilweise mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das der Immobilie eine besondere Note verleiht. Einbauschränke in verschiedenen Zimmern bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzen des Hauses. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, unabhängig von Wetterbedingungen. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, um alle kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Das Untergeschoss des Hauses ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zu weiteren Ausbauten bietet. Der Keller kann individuell genutzt werden – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder als zusätzlicher Lagerraum für Haushaltsgegenstände. Die Ausstattung des Hauses kann insgesamt als einfach beschrieben werden, was den neuen Eigentümern Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet, um die Immobilie nach persönlichen Vorlieben anzupassen. Diese Immobilienofferte richtet sich an Interessenten, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial suchen. Durch die Kombination aus einem weitläufigen Grundstück und einer großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen

- Grundstück ca. 1.513 m² - Wohnfläche ca. 238 m² - voll unterkellert - Baujahr 1964 - Einbauschränke - teilweise Echtholzparkett - Kaminofen - überdachte Terrasse - EBK - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 296.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk