Neuwertige Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein hochwertiges Einfamilienhaus, das 2023 erbaut wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Mit durchdachter Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung ist dieses Haus perfekt auf die Wünsche von anspruchsvollen Käufern abgestimmt. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet und nach persönlichem Geschmack eingerichtet werden können. Ideal für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Das moderne Badezimmer mit großzügiger Sauna spiegelt die hohe Ausstattungsqualität wider und bietet eine entspannte Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zusätzlich ist der Fußboden für heiße Sommertage mit einer Fußbodenkühlung augestattet. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gesellige Stunden verbringen. Großzügige Fensterfronten bieten viel Tageslicht und ermöglichen den Blick in den einladenden Garten. Die angrenzende Küche überzeugt mit eleganten Oberflächen und moderner Technik, die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistert. Der offene Übergang zum Essbereich schafft eine fließende Verbindung und macht das Kochen zu einem kommunikativen Erlebnis. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Aktivitäten im Freien. Ob für Grillabende mit Freunden oder als Spielparadies für Kinder - hier sind die Möglichkeiten vielfältig. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine moderne Architektur und durchdachte Planung. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail spiegeln sich in jedem Aspekt der Immobilie wider. Diese Kombination aus Funktionalität und Design

- 10 Jahre Garantie - hochwertige Ausstattung - Premium-Küche - Smart Home-Technologie - Hybrid-Smart-Air-Technik - Fußbodenheizung - Fußbodenkühlung - Dreifachverglasung - Sonnenschutzfolie im OG - Wärmepumpe mit Silentmodus - Photovoltaikanlage - Hausbatterie - Sauna - überdachte Terrasse - Doppelcarport - u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und