Kapitalanleger aufgepasst über 4,6% Rendite – 1 Zimmer-Wohnung im Herzen von Bogenhausen

Provisionsfrei und sofort bezugsbereit, kann auf Wunsch mit einer Bruttomietrendiete vor Steuern mit ca. 4,6-4,8% nach dem Kauf durch uns vermietet werden! Darüber hinaus helfen wir gerne bei der Möblierung und der Erstellung von einem verkürzten Restnutzungsdauergutachten zur Steuerersparnis. Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 EUR muss zur Wohnung zusätzlich erworben werden. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und instand gehalten. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand – es besteht kein Sanierungsstau. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Details für zeitgemäßes Wohnen: - Stilvoll saniertes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - LED-Lichtkonzept mit abgehängter Decke in Flur und Bad - Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Erneuerte Elektrik im gesamten Wohnbereich - Moderne Innentüren und glatt verputzte Wände für ein klares, elegantes Raumgefühl - Hochwertiger, vollflächig verklebter Parkettboden in Eiche - Isolierverglaste Kunststofffenster für effiziente Wärmedämmung - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Haus - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Weitreichender Ausblick, inklusive beeindruckender Skyline-Ansicht am Abend

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!