++ Ihre Chance: charmante, leerstehende 2-Raum Wohnung mit Balkon und Küche in Schloßchemnitz ++

Wir freuen uns, Ihnen ab sofort diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung in der Ludwigstraße 27, Chemnitz, anzubieten. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines charmanten Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1890, im überaus beliebten Stadtteil Schloßchemnitz, der für seine hervorragende Anbindung, das gepflegte, ruhige Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. 45 Quadratmetern bietet die Wohnung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Daran angeschlossen der Küchenbereich, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, der zum Kochen einlädt. Der schöne Balkon, der zum ruhigen Innenhof liegt, bietet einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit optisch ansprechendem Laminat versehen, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Besondere Highlights dieser Wohnung sind die hellen, freundlichen Räume und der einladende Balkon, der ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Ein praktischer, verschließbarer Abstellraum am Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Das charmante Wohnungsangebot wird durch ein Kellerabteil im Untergeschoss abgerundet. Der begrünte Außenbereich (im Hinterhof) steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese Eigentumswohnung ist sowohl für Kapitalanleger, die ein zuverlässiges und vielversprechendes Investment in Chemnitz suchen, als auch für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, interessant. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Altbaugebäudes Ludwigstraße 27, 09113 Chemnitz und hat eine Fläche von 45,00 m². Das aktuelle Mietverhältnis lief Ende April 2025 aus. Die Wohnung soll leerstehend verkauft werden. Eine Neuvermietung wäre voraussichtlich innerhalb kurzer Zeit zu 6 Euro/qm kalt möglich. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 76,50 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag (Stand: Hausgeldabrechnung 2023). Einen Wohnungsrundgang finden Sie auf YouTube unter: https://youtu.be/IxTiUftFo5o Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 2.000,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.