Ein Refugium der Ruhe – Stilvolles Gebäudeensemble in der Seenplatte

Ein Refugium der Ruhe – Stilvolles Gebäudeensemble in der Seenplatte Inmitten der malerischen Seenlandschaft Schleswig-Holsteins erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Gebäudeensemble, das Geschichte, Handwerkskunst und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Dieses einzigartige Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien und unter Einsatz erfahrener Handwerker umfassend modernisiert. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, neue Kapitel zu schreiben. Highlights: Hochwertige Materialien und erstklassige Handwerksarbeit Großzügige Wohnflächen mit lichtdurchfluteten Räumen Idyllischer Gartenbereich – ein Ort der Entspannung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kreativität Ruhige Lage inmitten der Natur und dennoch gut angebunden Ob als Familienwohnsitz, Atelier oder Rückzugsort – dieses Refugium bietet Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne in einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt.

Außenbereich: - Vordergarten mit anliegender Zufahrt - Windgeschützte Terrasse mit Innenhofcharakter und Kopfsteinpflaster - Rückwärtiger, blickgeschützter Gartenteil - Mehrere Drainagen verlegt zur Entwässerung - Eigener Frischwasserbrunnen mit Wasserraufbereitungsanlage im Teilkeller - Bio-Kläranlage für Abwasserentsorgung Hauptgebäude: - Laufende Anpassung und Modernisierung der gesamten Elektrik incl. Steigleitungen (1998, 2022) - Einbau hochwertige Holztüren aus Vollholz (1998 und 2022 Refit) - Kassettenzimmertüren aus Vollholz - Erneuerung Schornstein (1998) - Dach-Neueindeckung samt Ausbau der Gauben incl. neuer Dachfenster (2013) - Dachdämmung innenseitig mit Klemmfilz, Anbringung ökologisch hochwertige Dämmplatten (Holzfaserdämmung) auf den Sparren (Marke Isolair, Produkt Pavatex) - Einbau Heizungsanlage (Gastherme) der Marke Wolf mit Warmwasserbereitung (2014) - Anbindung Glasfasernetz in der Straße Erdgeschoß - Vollintegrierter, verglaster Windfang (1998) mit integrierter handgefertigter Raumteiler-Garderobe (2022) - Helle Diele mit Treppenhaus, gefliest. Treppe aus Massivholz. - Wohnbereich, bestehend aus -2- Räumen in teiloffener Trennung. - Vertikalheizkörper aus 2022 - Gefliest - Tischler gefertigte Fensterbänke - Kaminofen (1998), Genehmigung Betrieb dieses Ofens ist auslaufend - Flur zur Abtrennung der Räume mit Zugang - Duschbad aus 2022 in modernem Design, mit hochwertiger Ausstattung der Materialien - Hochwertige Küche mit Front aus 2022 (vom Tischler angefertigt) -- Sehr hochwertige Klönschnacktür aus 2022 - Anliegendes Esszimmer mit Tischler gefertigter, stylischer Holz-Eckbank (2022) - Zugang zum Teilkeller vom Flur aus (Wasserbereitung) Obergeschoß - -3- Schlafräume (alle mit Fenster, bzw. Gaube) mit Pitchpine Holzböden - Flur zur Treppe - Einbauschrank (Tischlerarbeit) im Haupt-Schlafzimmer - Modernes, helles Wannenbad (2005, 2022) mit grundrissangepasster Keramik und wertigen Armaturen, mit großem Dachfenster - Raumspartreppe zum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 171.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales