Attraktives 3-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage – Investieren Sie in die Zukunft!

Dieses charmante Grundstück in hervorragender Lage, aktuell mit einem 3 Parteienhaus bebaut, bietet Ihnen als Investor oder Bauträger eine seltene Gelegenheit: eine attraktive Bestandsimmobilie mit erheblicher Aufstockungsreserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale und gefragte Lage macht das Objekt besonders interessant für Mietinteressenten und garantiert damit stabile Einnahmen sowie eine nachhaltige Rendite. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausbaureserve – eine seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten. Verwirklichen Sie Ihre Vision – ob durch Erweiterung der Wohnfläche, Umgestaltung bestehender Einheiten oder den Bau eines weiteren Hauses im hinteren Bereich des Grundstücks: Dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten zur Wertschöpfung.

Das bestehende Gebäude umfasst derzeit: 1 Gewerbeeinheit 2 Wohneinheiten Die angrenzende Bebauung mit bis zu 4,5 Geschossen eröffnet die Möglichkeit, das bestehende Haus um 2,5 Geschosse aufzustocken – eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 erlaubt eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m². Somit könnten bis zu sechs Einheiten entstehen – ideal zur Vollvermietung oder für eine gemischte Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten. Auch der Bau eines zusätzlichen Hauses im hinteren Grundstücksbereich ist vorstellbar und würde den Wert des Investments weiter steigern. Derzeitige Vermietung (kalt): EG: seit 01.01.2024 – 910 € OG: seit 01.04.2009 – 810 € DG: seit 01.08.2023 – 940 € Fazit: Ein vielseitiges Objekt in bester Lage mit stabiler Mietstruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob Aufstockung, Erweiterung oder Neubau – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir können keinen Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.