Charmanter Wohntraum mit Balkonidylle – frisch modernisiert & bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Regensburger Süden. Inmitten einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit großzügigem Südbalkon und traumhaftem Blick in die idyllische Gartenanlage. Mit rund 60 m² Wohnfläche präsentiert sich diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der große Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit Lounge-Möbeln oder beim sommerlichen Grillabend – und bietet einen herrlichen Blick ins gepflegte Grün. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Platz für Garderobe und stilvoller Note. Direkt angrenzend das Gäste-WC – modern ausgestattet mit großformatigen grauen Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Keramik und geschmackvollen Armaturen – ein echter Komfortbonus für Ihren Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Der neu verlegte Eichendielen-Parkettboden sorgt für eine behagliche, elegante Atmosphäre. Hier ist reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Design-Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, weißen Hochglanzfronten und einer stilvollen Arbeitsplatte überzeugt sie durch Funktionalität und Ästhetik – ein idealer Ort für alle, die gerne und gut kochen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Start in den Tag. Besonders komfortabel: das direkt angeschlossene, top-moderne Badezimmer. Mit edlem Feinsteinzeug, moderner Badewanne mit Duschfunktion

- Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Eichendielen-Parkett - Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Blick in die gepflegte Gartenanlage - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen, exklusiver Keramik und stilvollen Armaturen - Gäste-WC mit hochwertigen Materialien und modernem Design - Sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeisterdienst - Direkte Nähe zur Universität und dem Klinikum - Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum in einer Minute fußläufig erreichbar - Ruhige und begehrte Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg - Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 Euro - kein Duplex-Parker) und eigenes Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.