Zentral gelegene 4-Zimmerwohnung mit guter Aufteilung in Münster-Wolbeck ***Provisionsfrei***

Zum Verkauf steht eine ca. 90 m2 große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteienhaus in zentraler Lage von Münster-Wolbeck - direkt an der Hiltruper Straße 26, gegenüber Edeka und neben Lidl. Ärztezentrum, Apotheke, Bushaltestellen, Gastronomie und weitere Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wurde ursprünglich mit drei Zimmern geplant, durch eine Leichtbauwand jedoch sinnvoll um ein viertes Zimmer erweitert. Die aktuelle Aufteilung bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Unterputzarmaturen und großem Spiegelschrank ergänzen das Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 90,27 m2 - aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche jedoch deutlich größer und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Weitere Merkmale: - Kellerraum und Stellplatz inklusive - Neues Dach inkl. Dachdämmung, Dachflächenfenster und Spots (2019) - Neuer Heizkörper im Wohnbereich (2024) - Keine anstehenden Investitionen, kein Reparaturstau - Ruhige, gemischte Hausgemeinschaft Zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 826 EUR monatlich). Die Mieter wohnen gerne dort und möchten im Falle eines Verkaufs an einen Kapitalanleger gern in der Wohnung bleiben. Sollte der Käufer selbst einziehen oder anderweitig vermieten wollen, haben sich die Mieter bereit erklärt, mit einer Frist von drei Monaten nach Kaufvertragsabschluss auszuziehen. Diese Regelung wurde einvernehmlich abgesprochen, wird im Kaufvertrag verbindlich vermerkt und das mögliche Risiko wird von den Verkäufern getragen. Somit geeignet für: Kapitalanleger ebenso wie Selbstnutzer - ohne Eigenbedarfskündigung. Folgende Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung: Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, aktueller Rücklagenstand anteilig und für das gesamte Haus, letzte

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!