Kleine, zentral gelegene Dachgeschosswohnung, Gartenstadt, Nähe Wittekindshof

Die kleine Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses. Über die Natursteintreppe gelangt man unmittelbar in das große Wohnzimmer mit offener Küche. Das Badezimmer mit Duschkabine hat Tageslicht, Platz und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sind vorhanden. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer besitzen Schrägwände, die gesamte Wohnung wirkt hell durch die vier großen Schrägfenster in West- und Ostausrichtung. Bei Bedarf kann ein Nutzraum im Keller zusätzlich angemietet werden (12qm, 50 Euro).

Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde als Zweifamilienhaus in 1970 gebaut, die angebotene Dachgeschosswohnung wurde erst in 1994 ausgebaut und seitdem nur durch eine Mieterin bewohnt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und hat eine eigene Gaskombitheme für Heizung und Warmwasseraufbereitung, die Anlage (Vaillant, 24,5kW) wurde in 2020 erneuert. In der Nebenkostenpauschale sind die Gaskosten nicht enthalten, da jeder Mieter selbst einen Gasvertrag abschließt. Aktuelle Verbrauchsdaten und -Kosten können bei der aktuellen Mieterin erfragt werden. Der beigefügte Energieausweis basiert noch auf Verbrauchsdaten der alten Anlage. Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und besitzen sämtlich einen Außenrolladen aus Kunststoff. Die Einbauküche ist 4 Jahre alt und kann gegen Abstand von der jetzigen Mieterin übernommen werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Der Eigentümer wohnt nicht in Dortmund. Eine Wohnungsbesichtigung ist möglich nach vorheriger, schriftlicher Vereinbarung. Die Wohnung ist gut geeignet für eine ruhige Person ohne Haustiere. Besichtigungsanfragen sind erbeten mit persönlichen Angaben zu Name, Alter, Berufstätigkeit, Nettoeinkommen und bisherige Adresse. Alle Angaben werden vertraulich behandelt und nach Vermietung gelöscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!