Ökologisch & energieeffizient - Architektonisches Wohnhaus mit Praxisanbau - Unverbaubare Naturlage

Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur – nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit Praxisanbau, Naturteich und Be- / Entlüftungsanlage In traumhafter, absolut ruhiger Randlage – angrenzend an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit Wacholderheide – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble bestehend aus einem ökologisch gebauten Niedrigenergie-Wohnhaus und einem voll ausgestatteten, separaten Praxisgebäude. Beide Gebäude wurden 2005 in hochwertiger Bauer-Holzbauweise errichtet (KfW-50-Standard) und vereinen ökologisches Bewusstsein mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort. Innen wie außen wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet – von Bio-Streichputz über FIN-Longlife-Außenfarbe bis zur nachhaltigen Haustechnik. Räumlichkeiten Erdgeschoss: - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen - Offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum - Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC (barrierefrei) Räumlichkeiten Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmerzugang - Kinderzimmer mit integrierter Staunische - Offener Bürobereich - Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC Räumlichkeiten im Souterrain: - Separates Gästezimmer - Modernes Gästebad mit Dusche und WC - Büro - Lagerraum - Waschküche sowie Heiz-/Technikraum Flexible Nutzung, z. B. als Homeoffice, Studio oder Einliegerwohnung Außenbereich – Natur pur: - Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf - Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach - Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger) - Gepflegte Rasenfläche mit Rasenroboterführung und -Station - Trockenmauer (teilweise neu zu errichten) - Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun - Doppelgarage sowie weitere Stellplätze (Praxis) - Pumpen zur Zisternen- und Teichversorgung Technik & Nachhaltigkeit - Solarthermie zur

Hier die Highlights dieser gepflegten und vielseitigen Immobilie in der Aufzählung: - Baujahr 2005 - Ca. 222m² Wohnfläche - Ca. 80m² Praxisanbau - Ca. 1.678m² Grundstücksfläche - Ökologische und energieeffiziente Bauweise - Vollwertige Praxis mit entsprechenden Räumlichkeiten und Parkplätzen - Solarthermie zur Heizungsunterstützung - Photovoltaikanlage (optional) - Glasfasernetz am Haus - Be- & Entlüftungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Sehr lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Kaminofen im Wohnzimmer - Flexible Nutzung der Räumlichkeiten im Souterrain (Gästezimmer, Büro) - Neue Gastherme in 2024 - Pumpen für Zisterne - Eingewachsener Garten mit Bach und Teich - Ruhige Randlage, unverbaubar (Landschaftsschutzgebiet) - Doppelgarage Weitere Informationen zur Immobilie und Bildmaterial stellen wir gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 44.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales