Saniertes Reihenmittelhaus mit Fachwerkcharme und zentraler Lage in Uslar

Stellen Sie sich ein Fachwerkjuwel vor, das die Geschichte Us­lars atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet – genau das erwartet Sie bei diesem charmanten Reihenmittelhaus, das nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt liegt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade (geschützt ist ausschließlich die sichtbare Straßenfront) verbirgt sich ein 1996 kernsaniertes Zuhause, dessen Inneres 2020 bis 2024 konsequent weiter aufgewertet wurde. Auf knapp 100 m² Wohn- und Verkehrsfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumkonzept, das sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger inspiriert: Erdgeschoss – Der Blickfang ist das behagliche Kaminzimmer: Flammen tanzen hinter Glas, während der Duft von frisch gebrühtem Kaffee aus der angrenzenden Küche herüberweht. Ein Wannenbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Tagesprogramm ab. 1. Obergeschoss – Ein luftiges Wohn- und ein ruhiges Schlafzimmer schaffen den idealen Rückzugsort nach einem lebendigen Tag in der Stadt. 2. Obergeschoss – 2023 entstand hier ein modernes Duschbad mit WC; daneben wartet ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezone anbietet. 3. Obergeschoss – Das Studio unter der frisch isolierten Dachfläche (2020) fühlt sich an wie ein privates Atelier mit Blick über das Ensemble historischer Dächer. Technisch überzeugt das Haus mit einer Gaszentralheizung und einem 2024 neu installierten, vom Schornsteinfegermeister abgenommenen Kaminofen – eine effiziente Kombination, die dank der Reihenhaus­bauweise (nur Vorder- und Rückseite freistehend) und kurzer Leitungswege für Warmwasser niedrige Verbrauchswerte begünstigt. Ein Garten oder Balkon ist hier nicht nötig: Stattdessen genießen Sie das urbane Flair Us­lars direkt vor der Haustür – Cafés, Boutiquen und alle Besorgungen des täglichen Lebens in Reichweite. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 5.504

Kernsaniert 1996: Innenwände neu aufgebaut, Fachwerk-Träger erhalten; komplette Erneuerung von Treppen, Fenster, Elektro- und Wasserinstallation Dach 2020 vollflächig wärmeisoliert und neu eingedeckt Heizung & Wärme: Gaszentralheizung + neuer Kaminofen (2024, Schornsteinfegerabnahme) für effiziente Hybrid­beheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer – kurze Leitungswege, geringe Bereitschaftsverluste Sanitär: EG – Wannenbad mit WM/Tr-Anschluss | separates Gäste-WC OG – Duschbad (Neubau 2023) mit WC Fenster: Doppelverglaste Elemente, gute Dämmwerte dank Reihenhauslage (nur Vorder-/Rückseite freistehend) Wohnhighlights: Kaminzimmer im EG | beheiztes Dachstudio als flexibler Arbeits- oder Hobbybereich Denkmalschutz: geschützte Straßenfront innerhalb eines historischen Bau-Ensembles (keine Auflagen für Innenräume)

Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.