Exklusives Penthouse in Spitzenlage im Diplomatenviertel

Erleben Sie urbanen zeitlosen Luxus auf höchstem Niveau: In exklusiver und ruhiger Lage umgeben von Parkgrundstücken mit altem Baumbestand befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im beliebten Diplomatenviertel. Im Villenstil erbaut, bietet das Haus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft den idealen Rückzugsort für Interessenten, die sowohl die urbane Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe der umliegenden Parks schätzen. Das Penthouse erstreckt sich über circa 246 m² mit zwei großen Terrassen auf einer Ebene. Große bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung, der offene Kamin, Flügeltüren, hochwertige Einbauten, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Sauna und Dampfbad, ein Schlafbereich mit Ankleide, Fußbodenheizung, ein durchdachtes Beleuchtungssystem, ein aufwendiges Sicherheitssystem, Alarmanlage mit Kameraüberwachung, ein besonders gesicherter Aufzug, der nur in diese Ebene führt und vieles mehr spiegeln den hochwertigen Charakter dieses Wohnjuwels wider. Ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt durch die große Flügeltüre in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Bibliothek und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster und die Deckenhöhe von circa 2,92 Meter unterstreichen die herrschaftliche Wohnatmosphäre. Ein Arbeitszimmer mit entsprechenden Einbauten und die große, perfekt ausgestattete Küche komplettieren den öffentlichen Teil der Wohnung. Vollständig abgeschlossen präsentiert sich der private Bereich der Etage mit zwei Schlafzimmern, eines davon mit Ankleide en Suite, sowie zwei Hauswirtschaftsräumen, einem Abstellraum und dem großen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, integrierter Sauna und Dampfbad. Zwei PKW-Stellplätze mit Elektroanschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum ist im Angebot enthalten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein

- Hochwertige Innenausstattung - Maßgefertigte Einbauten, wie Bibliothek, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und Einbauten im Badezimmer - Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Offener Kamin - Flügeltüren - Fußbodenheizung - Deckenhöhe bis 2,92 Meter - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet , Sauna und Dampfbad - Großes Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Alarmanlage mit Kameraüberwachung - Videosprechanlage - Balkon - Zwei überdachte Terrassen mit circa 68 m² und Blick ins Grüne - Personenaufzug mit gesichertem Zugang - Barrierefrei und seniorengerecht - Kellerraum - Fahrradraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge (je EUR 35.000,- sind im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales