Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objektdaten: Wohnfläche: ca. 140 qm Grundstück: 890 qm Baujahr: 1975 (laufend erneuert und modernisiert) Modernisierungen und Renovierungen: Heizung: komplett erneuert im Jahr 2021 Dach: erneuert im Jahr 1995 Fenster sowie Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen: modernisiert im Jahr 1998 Außenbereich: Das Anwesen besticht durch sein weitläufiges und gepflegtes Grundstück von 890 qm, auf dem sich ein charmantes Nebengebäude befindet. Dieses beherbergt eine Garage für ein Fahrzeug sowie eine separate Unterstellmöglichkeit für Motorräder und Fahrräder. Zusätzlich befindet sich unterhalb der sehr großen Terrasse eine zweite Autogarage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Eingangsbereich und Erdgeschoss: Der einladende Eingang mit integriertem Windfang führt Sie direkt ins Haus, wo sich auch ein Gäste-WC befindet. Eine große, helle Diele verbindet alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in: Die Küche: Funktional und hell gestaltet. Das Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zu einer herrlich großen Terrasse, die einen weiten, unbebauten Blick bietet – ideal, um die Umgebung zu genießen. Das Esszimmer: Perfekt geeignet für gesellige Zusammenkünfte. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, von denen eines mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Keller: Das Haus verfügt über einen komplett ausgebauten Keller, der weitere Räume zur Verfügung stellt: Ein Waschraum mit separatem Ausgang zum Grundstück Ein Partyraum, der ideal für gesellige Anlässe ist Der Heizungsraum Zwei zusätzliche Räume, die flexibel nutzbar sind

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.