Gepflegtes Reihenendhaus mit Photovoltaikanlage in ruhiger Wohnlage - Künzelsau / Garnberg

Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde auf einem Grundstück von ca. 400 m² errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern. Angefangen im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen und großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, die geräumige Küche mit Einbauküche, sowie ein separates Gäste WC im Eingangsbereich. Der offene Flur und Dielenbereich bieten hier zudem Platz für eine passende Garderobe. Weiter im Obergeschoss befindet sich neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer und das ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Komfort und Flexibilität, vor allem für Familien oder Wohngemeinschaften sind in der insgesamt hervorragenden Raumaufteilung gegeben. Das Dachgeschoss rundet mit einem großzügigen Hobbyraum-, Gäste- oder Bürozimmer das Wohnflächenangebot ab. Dieses Zimmer kann ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Ein kleines angrenzendes Badezimmer auf dieser Ebene, komplettiert und unterstreicht nochmals die Flexibilität der Raumaufteilung in dieser Immobilie. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem ca. 40 m² großen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem Kellerraum für die Lagerung für der Lebensmittel und Utensilien für den täglichen Bedarf. Diese zusätzlichen Räume schaffen nicht nur Platz für Lagerung, sondern sorgen auch hier für eine freie Gestaltung der Flächen für Hobbies und Freizeitaktivitäten. Der Heizraum mit weiterer Stellfläche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der eingewachsene Garten verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen je ein Freistellplatz und eine Einzelgarage zur Verfügung. Der Außenbereich profitiert von seiner ruhigen Wohnlage und den Annehmlichkeiten eines

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Reihenendhaus - Ruhige Wohnlage - Gepflegter Gesamtzustand - Ca. 170 m² Wohnfläche - Ca. 399,89 m² Grundstücksfläche - 5,5 Zimmer - Attraktiver offener Wohn- / Essbereich - Großzügige und flexible Raumaufteilung - Zwei Bäder - Separates Gäste-WC - Photovoltaikanlage (Eigenstrom + Einspeisung) - Keller mit großem Hobbyraum und weiterer Lagerflächen - Eingewachsener Garten - Einzelgarage und Freistellpatz Modernisierungen: 2000 Heizung (Buderus) 2004 Fenster im Dachgeschoss 2017 Solarthermie Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk