Schöne und helle 3 Zimmer Maisonette Dachgeschoss Wohnung mit Blick über Düsseldorf-Derendorf.

Schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit Panoramablick über Düsseldorf-Derendorf Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 81,63 m² Wohnfläche (die tatsächliche Grundfläche ist sogar größer). Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – und ist zudem ideal als WG nutzbar. Besondere Highlights sind, beeindruckende Weitblick über Düsseldorf-Derendorf, der dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und die Nähe zum Frankenplatz mit seinem Wasserspielplatz und großen Grünflächen. Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender, funktionaler Küche übergeht. Ein modernisiertes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines davon bietet ein separates Ankleidezimmer, das sich auch hervorragend als Homeoffice oder Babyzimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles, modernisiertes Badezimmer. Zwar verfügt die Wohnung aktuell über keinen Balkon – doch die besondere Dachlage bietet attraktive Möglichkeiten für eine charmante Dachfensterlösung mit Austritt oder kleinen Dachbalkon, die sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt. Zudem punktet die Lage: In direkter Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außenterrassen zum Verweilen ein, und die weitläufigen Rheinwiesen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – für Erholung und Auszeit im Grünen direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Leben Sie in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Anbindung und genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick über Düsseldorf! Perfekt auch zur Kapitalanlage!

✅ Laminat ✅ Zeitlose Rauhfasertapete ✅ Modernisiertes Gäste-WC ✅ Renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung ✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss ✅ Zwei geräumige Schlafzimmer ✅ Offener Wohn- und Essbereich ✅ Separater Küchenbereich ✅ Ankleidezimmer am großen Schlafzimmer

Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.