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    Online seit: 07.05.2025

    3 Zimmer Wohnung im Nürnberger Süden

    90459 Nürnberg
    135.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    63 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 135.000 €
    Hausgeld: 475 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90459 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Objektbeschreibung: Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1908 erbaut und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer soliden Investition suchen. Vermietung: Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 333,90 € pro Monat. Die Warmmiete liegt bei 533,90 € pro Monat. Besonderheiten: Das historische Flair und der Altbaucharme verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Das gepflegte Treppenhaus und der ruhige Innenhof sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das langfristige Mietverhältnis bietet Ihnen Planungssicherheit. Die zentrale Lage im Stadtteil Galgenhof ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Galgenhof. Die U-Bahn-Station Aufseßplatz (Linie U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie deutschlandweite Verbindungen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem machen. Grünflächen wie der Humboldtplatz und der Hummelsteiner Park sind fußläufig erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, darunter die Mittelschule Hummelsteiner Weg, was die Familie oder Schüler vor Ort willkommen heißt. Die Verkehrsberuhigte Fahrradstraße Hummelsteiner Weg ist perfekt für Radfahrer und sorgt für eine sichere und angenehme Fahrt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Orte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Noradin Saleh

    Exposé-ID: 29054048  |  Referenz-ID: 357675


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