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    Online seit: 07.05.2025

    exklusive Stadtvilla mit Pool

    76870 Kandel
    979.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    155 m²
    Wohnfläche
    547 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCGarage / StellplatzSwimmingpoolKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 979.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    76870 Kandel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese hochwertig sanierte Stadtvilla vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien bestechen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine restaurierte Holztreppe, die den Charme des Hauses bewahrt. Massive Eiche-Landhausdielen, stilvolle Einbauspots und ein eleganter Kamin sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück begeistert mit einem mediterranen Garten, der eine private Pool-Oase umfasst – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein funktionaler Keller mit Waschküche rundet das Angebot ab. Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen.

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Die Stadtvilla wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Laufe der letzten 5 Jahre wurde ein Sicherheitsöltank eingebaut, eine neue Kaminkassette errichtet, sämtliche Fenster grundiert und lackiert, die Fassade gestrichen und außerdem das Dachgeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut sowie eine umfassende Gartengestaltung inkl. Pool und Carport vorgenommen. Die Gesamtinvestition der genannten Punkte belief sich auf ca. 185.000,00 Euro. Das Haus ist vollständig unterkellert, einer der Kellerräume ist mit einem Ziegelsteinboden versehen, wodurch sich eine Nutzung als Weinkeller anbietet. Im Haus sind Flachheizkörper sowie hochwertige Deckeneinbauspots verbaut. Die Sanitärobjekte sind allesamt von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe. Ein offener Kamin, wunderschöne Landhausdielen und weiß gestrichener Malervlies runden die hochwertige Erscheinung ab.

    Grundriss

    KG

    Lage

    Leben in Kandel – Charmante Lage mit hoher Lebensqualität Die Stadt Kandel in Rheinland-Pfalz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dank der exzellenten Anbindung an Karlsruhe und Landau sowie der malerischen Umgebung mit Weinbergen und dem Pfälzerwald bietet sie ideale Bedingungen für Familien und Pendler. Die historische Altstadt, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Kandel besonders lebenswert. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Kandel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Ludwigshafen, während der Bahnhof Kandel regelmäßige Zugverbindungen bietet. Immobilienmarkt & Lage der Immobilie Der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Nachfrage, besonders nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Zeppelinstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl imMBewertung - Magdalena Burcau Büro Valentinstr. 5 76189 Karlsruhe
    Logo Magdalena Burcau

    ohne-makler

    Magdalena Burcau

    Impressum

    Exposé-ID: 29054233  |  Referenz-ID: 357854


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