4,25% Rendite! Sanierte 3-Zi-ETW, frisch vermietet, für Kapitalanleger!

Komplettlösung für Kapitalanleger: Top-vermietete & top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung! Wir verkaufen hier eine top-renovierte und frisch-vermietete 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung ist seit 01.03.2025 vermietet an eine Studenten-WG (3 junge Damen, freundlich, seriös, beste Bonität, Elternhaus bekannt, Elternhaus bürgt). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 €. Die Wohnung wurde von uns noch mit einer Küche ausgestattet und wird jetzt an Kapitalanleger verkauft, die sich um nichts mehr kümmern wollen. Die Wohnung eignet sich bestens für eine Studenten-WG und wird aufgrund der Lage immer zu einer Top-Rendite an eine Studenten-WG vermietet werden können. Wir haben damit beste Erfahrungen und geben unser Know-How gerne an den bzw. die Käufer:in weiter. Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist seit 01.03.2025 unbefristet vermietet. Am 07.05.2025 wurden durch die WEG umfangreiche Sanierungen für Balkone und Dach beschlossen. Die Sanierungsmaßnahmen bzw. Sonderumlagen treffen noch uns als Verkäufer. Danach sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen - außer laufenden Erhaltungsmaßnahmen - geplant und zu erwarten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ETW mit ca. 68 m² Wohnung im 2. OG (ohne Lift) > niedrige Nebenkosten/Hausgelder > helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung) > Balkon mit Süd-West-Ausrichtung > eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil > gemeinschaftlicher Fahrradkeller Hochwertige Komplettsanierung 2024: strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank Neue weiße Innentüren in allen Räumen Glas–Schiebetüre in der Küche Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz Deckenspots in Flur und Bad Glasfaseranschluss möglich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Geschäftsführer Holger Fuchs u.a. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!