Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1975 erbaute, ca. 92 m² große und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben ihrer zentralen Lage zum Ortsteilzentrum von Lintorf vor allem durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein separates Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine großzügige, offene Wohn-Küche. Ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia ergänzen das Angebot. Das helle Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist bequem über das Kellergeschoss erreichbar. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt und regelmäßig entsprechende Maßnahmen umsetzt. Im monatlichen Hausgeld von rund 598,- € für Wohnung und Tiefgarage sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Winterdienst enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon ca. 93,- €. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten bislang überdurchschnittlich hoch ausfielen, was unter anderem auf die bisherige Nutzung und noch nicht berücksichtigte, kürzlich erneuerte Fenster zurückzuführen ist. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, im Laufe des Jahres 2025 eine neue, moderne Ölbrennwertheizung

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und teilweise saniert. Beispielsweise wurden im Jahr 2025 neue, dreifach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung verbaut, und 1994 die Dachflächenfenster inklusive manueller Rollläden erneuert. Trotz dieser Maßnahmen besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung. Für noch ausstehende Sanierungen sollten daher zusätzliche Investitionen eingeplant werden.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.