In herrlicher Sackgassenlage!

Objekt-Nr.: 008-01824 Einfamilienhaus mit Garage in 47652 Weeze Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Endenergieverbrauch: 219,70kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G In herrlicher Sackgassenlage! Diese interessante, freistehende Immobilie befindet sich in versteckter, gewachsener Sackgassenlage auf einem ca. 431 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück. Der Weezer Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell und bequem zu erreichen. Der Franziskus-Kindergarten sowie eine im Neubau befindliche Grundschule liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Die aufstrebende Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die Anschlussstelle zur Autobahn A 57 als auch die Zuganbindung der Deutschen Bahn unterstreichen den erstklassigen Wohnstandort. Der Airport Niederrhein liegt ebenfalls nur ca. 3 km (aber nicht störend) entfernt. Das Wohnhaus wurde um 1982 in unterkellerter Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Gartenzugang), Diele (mit Garderobenbereich), Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad Der Keller bietet (verteilt auf mehrere Räume) ausreichend Stau- und Nutzflächen. Ein beheizter Raum wurde wohnraumähnlich ausgebaut und in der Vergangenheit für den heranwachsenden Nachwuchs genutzt. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2002) ist ebenfalls im Keller untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage. Die Wohn- und Schlafbereiche präsentieren sich angenehm freundlich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über viele Fensterflächen und wird daher mit ausreichend Tageslicht und Helligkeit verwöhnt. Für die kühlere Jahreszeit steht ein baujahrstypischer Innenkamin zur Verfügung. Der Blick fällt auf die große