Großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Niendorf

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoß einer recht kleinen Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahre 1965 gelegen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58 m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Vollbad, sowie den Flur verteilt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über gepflegte Sanitärobjekte wie eine Wanne, Dusche mit Kunststofftrenn-wand, WC, Waschbecken und verfügt sogar über ein Fenster. Die gut geschnittenen Räume sind mit hellem Laminatboden versehen worden. In Wohn-/ und Schlafzimmer sind elektrische Außenrolläden vorhanden. Die Küche besteht aus einem neuwertigen Einbauküchenprogramm. Ein Herd mit Cerankochfeld, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Genügend Platz für einen kleinen Esstisch hat man hier ebenfalls. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993; die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 117 kWh(m²a.) (D). Ein eigener ca. 10 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. An Gemeinschaftsräumen stehen ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die monatlich zu entrichtenden Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf Euro 250,00. Ein PKW-Außenstellplatz am Haus für monatlich € 30,00 rundet dieses Angebot ab. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 1. Juni 2025 möglich. KEINE WG`s, KEINE Haustierhaltung! Es wird ein Hamburger Wohnraumietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und Indexvereinbarung abgeschlossen.

Wir bieten derzeit nur Einzel und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an teichmann@werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt. **Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!