Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bensberg mit Blick nach Köln

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon und Weitblick bis nach Köln Dieses charmante Apartment bietet auf ca. 79,50 m² eine ideale Wohnfläche für Paare oder Singles. Erbaut im Jahr 1972, verbindet die Immobilie klassischen Stil mit modernem Komfort und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Herzstück der ca. 79,50 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 33,50 m², der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie über große Schiebeelemente auf den beeindruckenden Balkon mit ca.18,50 m² Fläche. Die Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für Sonne, während der Weitblick bis nach Köln ein echtes Highlight darstellt. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und vom zweiten Flur aus zugänglich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist modern gefliest. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Einladend präsentiert sich auch der Eingangsbereich mit Flur, der direkten Zugang zum Wohnbereich bietet und Platz für eine Garderobe bereithält. Diese Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Lage – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Der Mieter plant in absehbarer Zeit, sich zu vergrößern, sodass auch eine Eigennutzung perspektivisch in Frage kommen kann. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 670 € kalt zzgl. 160 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 522 € (307 € Hauskosten und 215 € Erhaltungsrücklage). Die Hausverwaltung und die Eigentümer planen in den nächsten Jahren eine Modernisierung der Anlage zur Wertsteigerung der Immobilie. Dafür wurde die Erhaltungsrücklage temporär erhöht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale: Wohnbereich im 3.OG mit ca. 79,50 m² + Massivbauweise + Isolierverglaste Kunststofffenster / Schiebetüren 2024 + Laminat Fußböden + Bad ist gefliest + Innenliegendes Bad mit Wanne und WC + Loggia mit 18 m² in Südausrichtung + Wäschetrockenraum im Untergeschoss + Fahrradabstellraum + Keller + Endenergiebedarf E mit 157 kWh/(m*a) Kurzum: Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder als Kapitalanlage in guter Lage zum fairen Preis!

Die schöne Etagenwohnung ist vermietet und kann besichtigt werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine zentrale Lage in Bergisch Gladbach Bensberg, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Wohnung das ideale Angebot für Sie. Die bevorzugte Lage mit guter Anbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnung auch aus Sicht eines Kapitalanlegers zu einer attraktiven Investition mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990