Modernes Stadthaus mit Einliegerwohnung

Das energieeffiziente Haus wurde im Jahr 2005 in Holzständerbauweise errichtet und 2010 um einen attraktiven Wohnraum sowie einer Dachterrasse erweitert. Mit ca. 168 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie genügend Platz für ein, oder zwei Familien. Aufgrund einer intelligenten Anordnung der einzelnen Räume kann das Haus im Alter komplett im Erdgeschoss bewohnt werden. Die DG-Wohnung ist intern über die Diele erschlossen, sie kann jedoch auch über die zusätzliche Außentreppe erreicht werden. Somit ist eine eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten möglich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusammenhängende Wohnräume sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe sowie für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus gelangen Sie in das sehr helle Wohn-Esszimmer, mit offener Küche und einem wintergartenänlichen weiteren Wohnraum. Das Schlafzimmer auf der Ostseite liegt ruhig und sonnengeschützt. Das Bad erfreut Sie mit einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einer Wanne und Dusche. Von beiden Wohnräumen aus, gelangen Sie auf die südausgerichtete Terrasse, welche zur Westseite, bei Bedarf auch noch erweitert werden kann. Vom Arbeitszimmer gelangen Sie ebenfalls direkt auf die schöne Westterrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger und heller Wohnraum mit Westbalkon sowie zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Weiter befinden sich im OG eine praktisch eingerichtete Küche, eine Diele mit Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper. Der pflegeleichte und kaum einsehbare Garten bietet sowohl ausreichend Platz als auch genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um sonnige Tage beim Grillen mit Freunden oder Entspannen ausgiebig genießen zu können. Der großteils geschlossene Carport verfügt über Licht, einen Stromanschluss und ein elektrisches Rolltor. Im Vorbereich des Carports können ein bis zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Im Kaufpreis sind beide Küchen, zwei

- luxuriöse Granitböden - hochwertige Parkettböden - sehr helle Wohn-/Arbeitsräume - Innen-Jalousien - zwei hochwertige Küchen - zwei Badezimmer mit Badmöbeln - Handtuchheizkörper - direkter Zugang zur DG-Wohnung über eine zusätzliche Außentreppe - großzügige Südterrasse und teilweise überdachte Westterrasse - Süddachterrasse und Westbalkon - geschlossener Carport mit elektrischem Tor - Außenstellplatz - Diele mit Hauswirtschaftsraum - zwei Vorrats-/Geräte- und Fahrradschuppen - außenliegender Technikraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.