Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und das weitläufige Grundstück umfasst ca. 983 m². Dieses gepflegte Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, und ist somit ideal für größere Familien oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus geeignet. Die Zimmerverteilung auf zwei Ebenen erlaubt eine flexible Nutzung, sei es als getrennte Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Kapazität für die täglichen Bedürfnisse einer großen Familie. Beide Bäder sind funktional ausgestattet und bieten moderne Sanitäranlagen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Wintergarten besticht. Der Wintergarten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung: Entspannen Sie bei Tageslicht oder nutzen Sie den nahtlosen Zugang zum weitläufigen Garten, der Raum zur Erholung und für Freizeitaktivitäten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich, die ebenfalls Zugang zum Wintergarten hat, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bei jeder Witterung genießen können. Ein Badezimmer mit sowohl einer Wanne als auch einer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Dieses Stockwerk bietet ebenfalls eine Küche mit Essbereich, von dem Sie ebenfalls den Balkon betreten können. Des weiteren bietet ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung dieses Bereichs als separate Wohneinheit ist denkbar, was die Flexibilität des Hauses unterstreicht. Der

Renovierungsarbeiten: - 2003_ Dacheindeckung, Rinnen und Abläufe, Fußböden, Wasserinstallation, Bäder, Fenster, Elektroinstallation in Bäder und Küchen erneuert - 2007_Heizöltanks und Ölheizung (Brennwerttherme) erneuert - 2009_Balkonbelag erneuert, Terrasse, Wintergartenanbau - 2010_Garagendach erneuert (Trapezblech) - 2011_Treppenhausfenster und Kellereingangstüre erneuert - 2012_Wärmedämmverbundsystem am ganzen Haus mit 120mm Dämmung, Sektionaltor gedämmt für Garage - 2014_Dachfenster (Kunststoff) in Bad, Küche und Abstellraum DG erneuert, Geräteschuppen im Garten und Gewächshaus erstellt, Garagenzufahrt neu gepflastert - 2020_Solarthermieanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales