Traumhaftes, sonniges "Sacherl" mit 1,3 ha Grund, Wald und PV-Anlage, im Bayerischen Wald.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Sacherl, mit Tieren, einem großen Grundstück, Ruhe und einem Wohlfühlhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nationalpark Bayerischer Wald. Das große, direkt am Haus und den Stallungen befindliche Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen, vom Alltagsstress zu erholen oder einfach gut zu leben. Das Anwesen eignet sich sowohl zum Betreiben einer kleinen Landwirtschaft (Betriebsnummer vorhanden), einer Direktvermarktung oder Alternativnutzung im Bereich des Tourismus bzw. andere, naturnahe Alternativkonzepte. Denkbar wären auch Tiny-Häuser o.ä. Die derzeitigen Eigentümer vermarkten z.B. die Eier Ihrer frei laufenden Hühner direkt ab Hof. Schon bei der Zufahrt zum Anwesen spürt man den Charme und die positive Energie dieses besonderen Ortes. Das Wohnhaus, welches im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet wurde, lässt keine Wünsche offen. Auf 175 qm Wohnfläche findet man alles, was das Wohnen angenehm macht. Man fühlt sich sofort richtig wohl und heimisch, wenn man das Objekt betritt. Nach dem Windfang gibt es ein Gäste WC, den Flur mit Treppenhaus, die Küche mit neuwertiger toller EBK, von der aus man direkt in den Wohn-Essbereich gelangt. Hier sorgt ein wasserführender Holzofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Highlight ist zweifelsohne das große Panoramafenster mit Blick auf die Koppel bzw. Weide und das Bayerwald-Panorama. Ein toller, sonnenverwöhnter Wintergarten befindet sich ebenfalls im EG. Über die Massive Treppe gelangt man in das OG mit Sichtdachstuhl. Dieses beherbergt die Schlaf- und Kinderimmer so wie ein sehr großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet. Natürlich ist das Haus voll unterkellert. Hier findet man ein weiteres Highlight - den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC. Von der sauna aus bietet sich ein toller Blick auf den Berg Rachel. Abgerundet wird das Ganze durch einen Whirlpool im Aussenbereich. Auch technisch lässt das Objekt durch

PV Anlage mit 19,4 KW/p und einer Einspeisevergütung von jährlich ca. 4.100,--€ (bis 2030) + Eigenverbrauch Rund 9000 qm Grundstück, Koppel, Weide mit diversen Stallungen und Maschinenhalle + rund 4300 qm direkt angrenzender Wald. Die gesamten Flächen leigen direkt am Haus ! Whirlpool für bis zu 5 Personen (überdacht) Sauna (Hofmann) Pelletofen-Heizung (Lohberger) 2019 und Öl-Heizung (Vissmann) Wasserführender-Holzofen (Lohberger) (2023) Wintergarten Panoramafenster mit Blick zur Koppel und Wald direkt an die Koppel/Weide angrenzender Wald neuwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten der top Marke Miele (2020) Gartenhaus und Grill-Kota für perfekte Feiern oder Grillen mit Freunden an lauen Sommerabenden oder auch im Winter Gartenteich Werkstatt und Schuppen auf dem Areal direkter Einstieg zu Wanderwegen und zur Langlaufloipe

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner