von privat: D-Düsseltal Maisonette Whg. mit gr. Dachterrasse & sep. verm. Whg.

Wir planen aufgrund Wegzugs die von uns bewohnte Maisonette-Wohnung & die vermietete Nachbarwohnung zu verkaufen. Wer noch mehr Platz benötigt, als die Maisonette Wohnung schon bietet könnte die Wohnungen auch zusammenlegen. Ansonsten die Maisonnette Wohnung selbst bewohnen und die andere kleinere Wohnung weiter vermieten. Für uns war das immer ein sehr gutes Modell, weil es auch keinen Ärger mit den Mietern gibt, man wohnt ja direkt nebenan. Die Wohnungen befinden sich in sehr guter und zentraler Lage von Düsseldorf in Düsseltal/ Zoo in der vierten Etage. Sie haben die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahnen, U-Bahnem und Straßenbahn), wobei Sie z.B. die Innenstadt, die Kö, die Altstadt und den Rhein sehr gut fußläufig in wenigen Minuten erreichen können. Es besteht bei uns kein Zeit- und Verkaufsdruck, wir sind nur an freundlichen und verbindlichen Kontakten interessiert, bitte keine Immobilientouristen und auch keine Immobilienmakler. Da aufgrund der aktuellen Situation zur Kreditvergabe durch Banken zwingend eine relativ hohe Eigenkapitalquote vorhanden sein muss, kommen gegebenenfalls angestrebte Finanzierungen mit zu wenig Eigenkapital für uns von vorneherein nicht in Betracht. Beide Wohnungen zusammen werden verkauft für € 1.250.000. Die von uns vorausgesetzte EK-Quote beträgt mind. 30 %. Alle großen & kostenintensiven Maßnahmen wurden im Haus bereits durchgeführt: komplette Dachsanierung vor wenigen Jahren (Kosten T€ 240), Fenster in beiden neuwertig (Ausnahme Terrassentüren), die Fassade wurde vor einigen Jahren gemacht und auch das Treppenhaus vor ca. einem Jahr. Die Wohnungen befinden sich im 4. Stock (ohne Fahrstuhl), das Treppenhaus ist aber geräumig, so dass man später eventuell einen „Lifta-Installation“ vornehmen könnte. Darauf gibt es im Bedarfsfall einen rechtlichen Anspruch.

Weitere Fakten (insb. zur großen Wohnung, die meisten Angaben treffen auch auf die vermietete Wohnung zu): -Deckenhöhe unten circa 2,32 m, oben normales Dach mit zahlreichen Gauben - in der gesamten gr. Wohnung einheitliches, hochwertiges Parkett (Parkett Eiche Vintage gebürstet Landhausdiele 1-Stab tabakgrau natur-geölt) wurde vor ca. 4-5 Jahren neu verlegt - unten Badezimmer mit Badewanne, oben kleines, aber vollwertiges Dusch-Badezimmer - unten großer Balkon, oben große Terrasse mit Südausrichtung und viel Sonne - Zahlreiche vom Schreiner fachmännisch eingebaute hochwertige moderne Schränke für viel Kleidung (weiß, volle Deckenhöhe ausgenutzt) - Diverse andere moderne Schrank-Einbauten (weiß) und prof. „Ausbuchtungen“ in der Schräge, um die vorhandene Fläche optimal zu nutzen. - Wände alle durch Fachbetrieb verputzt und gestrichen (weiß), keine Tapete - Downlights (LED) in der gesamten Wohnung, z.T. dimmbar - 4 Sat-TV Anschlüsse in der gesamten Wohnung verteilt, extrem gutes Internet > 1000 Mbit/s - innenliegende Quer-Lammellen-Jalousien (bei den Dachfenstern von Velux) von Fachbetrieben aus Düsseldorf - Anbindung perfekt, zahlreiche Straßenbahn und S-Bahnen unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, auch perfekte Anbindung zum Flughafen Düsseldorf. Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Garage bereits gekündigt, kann aber relativ problemlos angemietet werden. Anwohner-Park Gebiet mir Parkausweis. - beide Wohnungen beheizt über Gaszentralheizung - extrem niedriges Hausgeld (incl. Heizung) bei beiden Wohnungen (aktuell € 280,- + € 220,-) - sehr selten in dieser Preisklasse: keine Kosten für Immobilienmakler - trotz einer Größe von ca. 110 m² (2. Whg. ca. 60 m², aktuell vermietet) ist die Wohnung aus unserer Sicht besonders geeignet für Paare mit max. 1 Kind. Durch Zusammenlegung mit der zweiten, aktuell vermieteten Wohnung, entfällt diese Einschränkung natürlich.

Wir haben kein Interesse, Ihre und unsere Zeit zu vergeuden, bedeutet so weit wie möglich erfolgt eine vorherige Klärung, ob es wirklich passen könnte. Bei ernsthaftem Interesse an den beiden Wohnungen bitten wir Sie, uns eine Nachricht über dieses Portal zu senden, in der Sie uns auch ein paar Worte zu sich selbst (incl Finanzierbarkeit), Anzahl der Personen und Ihren Ambitionen (z.B. selbst Wohnen und Vermietung, vollständige Vermietung oder mittelfristige Zusammenlegung beider Wohnungen etc.) schreiben. Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, und wann wir Sie unter dieser am besten erreichen können. Anfragen ohne diese Angaben werden nicht beantwortet. Wir werden Ihnen dann natürlich gerne weitere Fragen vor einem Besichtigungstermin beantworten. ANFRAGE VON IMMOBILIENMAKLERN SIND UNERWÜNSCHT