Renditeobjekt mit gemischter Nutzung zur Kapitalanlage sichern

Die Kleinstadt Nossen (Landkreis Meißen / Bundesland Sachsen) liegt sehr zentral innerhalb des Städtedreieckes Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nossen liegt an der Freiberger Mulde und hat rund 10.000 Einwohner. Durch die Bundesautobahnen A 4 und A 14 sowie die Bundesstraße B 101 und B 175 ist die Stadt Nossen verkehrsgünstig erschlossen. Nossen liegt am Südrand des Mittelsächsischen Hügellands, im Erzgebirgsvorland, im Tal und an den Hängen der Freiberger Mulde. Das Rathaus der Stadt liegt 259 m ü. NN hoch. Dresden liegt rd. 30 Kilometer östlich, Chemnitz rd. 35 Kilometer südwestlich und Leipzig rd. 75 Kilometer nordwestlich. Südwestlich liegt der Zellwald, eines der größten sächsischen Waldgebiete als Rest des ehemals das gesamte Erzgebirgsvorland und Erzgebirge bedeckenden Urwaldes. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage von Nossen, der guten Erreichbarkeit der sächsischen Großstädte Dresden, Leipzig und Chemnitz, der im gesamten Stadtgebiet ansässigen überwiegend mittelständigen Unternehmen bzw. Arbeitgebern, der guten Infrastruktur (sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) im Stadtgebiet, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) sowie Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung (u.a. Freibad, Fitnessstudios) etc. hat sich Nossen zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude befindet sich auf der August-Bebel-Straße. Die August-Bebel-Straße ist eine gering frequentierte Gebietserschließungsstraße der Stadt Nossen. Am Standort des Mehrfamilienhauses können sie sehr gut von der kleinstädtischen Infrastruktur von Nossen profitieren. Die umliegende Bebauung erfolgte überwiegend in zwei- bis dreigeschossiger Bauform (zzgl. DG) und sowohl in offener, als auch in geschlossener Bauweise. Umliegend befinden sich Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein Supermarkt, Fitnessstudio etc.. Der an die Stadt Nossen angrenzende Zellwald, die