Ihr gemütliches barrierefreies neues Zuhause

Diese modern gestaltete Wohnung aus dem Baujahr 2001 mit gut geschnittenen 56m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei und höchst komfortabel aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss in die Wohnung im 2. OG. Dort erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der dadurch sehr hell ist, eine kleine aber feine Küche, ein sehr schöner überdachter Balkon, das Schlafzimmer und ein sehr praktischer Abstellraum. Last not least gibt es einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Optional können Sie zu dieser Wohnung einen TG-Stellplatz hinzuerwerben und / oder einen Außenstellplatz. In der Wohnung wurde hochwertiges Vinyl verlegt, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die weißen Fliesen im Bad sind zeitlos, so dass hier keinerlei Modernisierungsbedarf besteht. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme, darüber wird auch die Warmwassererzeugung sicherstellt. Mit der sehr guten Energie-Effizienzklasse B stellt die Immobilie ihre hervorragenden Energie-Werte unter Beweis. Die Aufteilung lässt keine Wünsche übrig, so dass Sie hier zeitgemäß und komfortabel wohnen können. Die Wohnung steht zurzeit leer und ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr gut nutzbar. Das Hausgeld beträgt aktuell € 259,- davon sind € 180,- umlegbar. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2023 €1.523,36 für die Wohnung. Das Hausgeld für den optional erwerbbaren TG-Stellplatz beträgt € 50,- monatlich und der darauf entfallene Rücklagenanteil € 691,02.

Die sehr gute Ausstattung der Wohnung lässt sich wie folgt zusammenfassen: - Aufzug, somit komfortabel und weitgehend barrierefrei - sehr guter Schnitt - zeitlos gestaltetes Bad - überdachter Balkon - hochwertiger und einheitlicher Vinyl-Boden in allen Räumen - Kunststoff-Fenster (zum Balkon bodentief ausgeführt), doppelt verglast - Energieversorgung über Fernwärme (sehr gute Energie-Effizienzklasse B) - optional erwerbbarer Tiefgaragen-Stellplatz (€ 25.000,-) - optional erwerbbarer Außen-Stellplatz (€ 15.000,-) - Kellerraum und Waschküche

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 22.12.2028 Baujahr des Hauses: 2001 Baujahr der Heizung: 2001 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 62 Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.