Exklusiver Winkelbungalow in dörflicher Idylle

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: ein moderner Winkelbungalow in Massivbauweise, der im Jahr 2020 errichtet wurde. Diese neuwertige Immobilie vereint anspruchsvolle Ausstattung mit durchdachtem Design und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² eine komfortable Wohnumgebung. Das großzügige Grundstück von ca. 995 m² beherbergt nicht nur das Haupthaus, sondern bietet auch reichlich Raum für individuelle Freizeitgestaltung. Der Garten, ausgestattet mit einem eigenen Gartenbrunnen für die Bewässerung, lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Schutz und Komfort bei jedem Wetter. Im Inneren des Bungalows erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Die offene Küche ist ein echtes Highlight und geht fließend in den Wohnbereich über, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die auf Energieeffizienz bedachten dreifachverglasten Fenster garantieren nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zur Senkung der Energiekosten bei. Der Bungalow verfügt über drei komfortable Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen besonderen Luxus mit einem integrierten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das moderne Badezimmer ist aus einer hochwertigen Ausstattung und Materialien gestaltet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die energieeffizientes Heizen ermöglicht. Die Vorbereitung für einen Kamin gibt Ihnen die Möglichkeit, ein zusätzliches Highlight nach Ihren Wünschen zu ergänzen. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne und unerwünschten Einblicken. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die sicheren und bequemen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal

- Neuwertig - Massivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Kaminvorbereitung - elektr. Außenjalousien - Doppelgarage - Gartenwasserbrunnen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales