Historisches Anwesen Mit Ökologischer Sanierung Und Wellnessbereich Am Wasser In Bützow

Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1896 wurde von einem wohlhabenden Mühlenbesitzer in solider Bauweise errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es umfasst zwei vollwertige Wohnetagen mit je ca. 167 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiges Untergeschoss mit hochwertigem Wellnessbereich. Eine genehmigte Nutzungsänderung erlaubt aktuell die kurzfristige Vermietung von ca. 40 % der Fläche – ideal für Betreiber eines Gästehauses oder Praxisräume mit Charme. Erdgeschoß Bibliotek 4,83 x 6,2 = 30qm Gästezimmer 5,1x4,66 =24qm Esszimmer 5,1 x 4,73 = 24qm Küche 5,1 x 6,88 = 35qm Gästezimmer 4,83 x 5,22 = 25qm Büro 2,65 x 4,56 =12 qm Flur 9,93 x 1,7 = 17qm Obergeschoß Schlafzimmer 4,83 x 6,2 = 30qm Küche/Bad 5,1 x 2,87 = 15qm Schlafzimmer 5,1 x 5,8 = 30qm Badezimmer 5,1 x 2,87 = 15qm Zimmer 4,83 x 5,22 = 25qm Badezimmer 2,65 x 4,1 = 11qm Gästezimmer 4 x 3,9 = 16qm Schlafzimmer 5,1 x 2,88 = 15qm Flur 6,8 x 1,65 = 11qm Dachgeschoß Zimmer 5,1 x 3,44 =18qm Zimmer 5,1 x 3,44 = 18qm Boden flache 5,1 x 13,12 = 67qm Kellergeschoß Waschen 4,7 x 2,75 = 13qm Lagerraum 9,45 x 2,94 = 28qm Eingang 3,7 x 1,2 = 4qm Sauna / umkleide 5,4 x 4,27 = 23qm Atrium 4,83 x 6,07 = 29qm Heizung 5,1 x 4,78 = 24qm Bar 5,1 x 3,66 = 19qm Lagerraum 2,82 x 2,8 = 8qm Lagerraum 2,82 x 2,52 = 7qm Massage räum 3,99 x 5,22 = 21qm Teehaus 3,5 x 3 = 10qm

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Anwesen wurde ökologisch und energetisch hochwertig saniert. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören: Wandheizung mit Lehmputz (hervorragendes Raumklima) Dreifachverglaste Holzfenster Zellulose-Dämmung Biomasse-Heizanlage (Pellets/Holz) mit großem Pufferspeicher Original erhaltene Pitch-Pine-Dielen, historische Türen und stilvolle Beschläge

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden NUTZUNGSPOTENZIAL Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über eine Praxis/Kanzlei bis hin zur (teilweisen) gewerblichen Nutzung. Derzeit sind fünf separate Einheiten mit jeweils eigenem Bad/WC ausgestattet, ideal für B&B-Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. AUSSENANLAGEN & NATUR Großer Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und 2 umzäunten Weideflächen für Tiere Offene Wiesenbereiche zur Tierhaltung oder extensiven Nutzung Separater Ziegenstall / Tierunterstand Hühnerstall und große Vogelvoliere Reetgedecktes Teehaus 2 Carports + Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge Geräteschuppen Die Rückseite des Grundstücks grenzt an unberührte Natur – ein Paradies für Tiere und Menschen. Eisvögel, Otter, Biber, Flusskrebse, Fledermäuse und Rehe sind hier regelmäßig zu beobachten. Grenzt direkt an einen natürlichen Flusslauf, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern, Stand-up-Paddling oder die Nutzung eines Elektro-Motorbootes bietet WELLNESSBEREICH IM UNTERGESCHOSS Ein besonderes Highlight bildet derluxuriöse Wellnessbereich mit eigenem Zugang. Hier erwarten Sie: Fußbodenheizung großzügige Sauna edler Duschbereich Ruheraum Bar und Umkleidezimmer mehrere Abstellräume INFRASTRUKTUR Bushaltestelle direkt vor der Tür Bahnhof mit IC-Anbindung (Richtung Rostock, Hamburg) Autobahnanschluss A20 (Lübeck), A19 (Berlin) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!