+++ Wohn(t)räume im Doppelpack +++

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohntraeume-im-doppelpack/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Ein Preis, zwei Wohnungen, unzählige Möglichkeiten! Ob für Sie selbst, als Kapitalanlage oder als flexible Wohnlösung: Nutzen Sie die Dreizimmerwohnung für Ihr eigenes Wohnglück und vermieten Sie die Räume im UG für sichere Mieteinnahmen. Oder geben Sie Ihrem flügge werdenden Nachwuchs ein eigenes Zuhause direkt in Ihrer Nähe, oder schaffen Sie Raum für eine Pflegekraft oder Gäste, ohne Kompromisse bei der Privatsphäre. Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen an und bietet Spielraum für Ihre zahlreichen individuellen Nutzungskonzepte. Die Fakten auf einen Blick: Die Dreizimmerwohnung sowie die Räume im UG befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die große Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer schönen Terrasse und ist sofort bezugsbereit – ohne großen Renovierungsaufwand. Die Räume im Souterrain verfügen ebenfalls über eine kleine Terrasse und sind seit 2022 zuverlässig vermietet. In der großen Wohnung bekommen Sie drei clever geschnittene und gut zu möblierende Zimmer mit modernen Böden, die viel Raum geben für den ganz eigenen Style. Neben dem Schlafzimmer kann das zweite leicht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die voll ausgestattete, offene Küche von der Marke Alno ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer, sei es mit Familie und Freunden zum Vier-Gänge-Menü oder einem gemütlichen Kaffee und Croissant am Morgen. Das modern eingerichtete, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Das absolute Highlight: die XL-Sonnenterrasse! Mit ihrer beeindruckenden Größe verwandelt sie sich im Handumdrehen in Ihr „zweites Wohnzimmer“. Hier können Sie entspannt

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohntraeume-im-doppelpack/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • sehr ruhige Wohnlage • Eigentumswohnung 3 ZKBT, 74,59 m² Wfl. + Fläche im UG, 1 ZKBT, 40,58 m² • Exklusive offene Einbauküche in der 3 ZKBT inklusive • Beide Einheiten mit schönen Terrassen • Fußbodenheizung • gepflegter Zustand • Tiefgaragenstellplatz Doppelparker (+ € 12.000) • eigener Abstellraum im Keller • Fahrradabstellbereich und Waschraum für die Gemeinschaft • Hausgeld Wohnung € 603,25 plus € 206,75 Rücklagen = € 810,00 /monatl. • Hausgeld Stellplatz € 22,34 plus € 36,66 Rücklagen = € 59 /monatl. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 106,6 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse D • Baujahr lt. Energieausweis: 1992 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohntraeume-im-doppelpack/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien