Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentrumsnaher Lage

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise (provisionsfrei, sofort verfügbar) • Kamin • Marmorfußboden / Eichenparkett im EG / Treppe Mahagoni massiv • voll unterkellert (2,26 m Deckenhöhe) • Gasheizung • separater Stromzähler für Einliegerwohnung • Garage und Schuppen in Massivbauweise • hochwertiger, schwimmender Asphaltestrich • gedämmte Dachgeschossdecke • DSL-Anschluss verfügbar, Glasfaser auf Anfrage möglich (mit Übergangstarif), Kabelanschluss im Hausanschlussraum vorhanden(nicht genutzt) Sanierungen / Energiebedarf: • Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher 2019 erneuert (Energieeffizienzklasse A nach Herstellerangaben) • Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch für 1-Personen-Haushalt) • Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse F (Endenergiebedarf) Anmerkung zu Grundrissen: • Keller: Der Bereich Öllager/Heizung im Grundriss ist als ein freier Kellerraum zur Wohnnutzung umgebaut worden (ohne Zwischenwand), da während der Bauphase eine Versorgung mit Erdgas anstelle von Öl möglich war. • Obergeschoss: Die Einliegerwohnung hat eine baulich abgetrennte Küche sowie eine größere statt zwei kleine Kammern Besichtigungstermine sind nach Absprache an Wochenenden möglich. Weitere Unterlagen liegen digital vor und können nach Besichtigung auf Wunsch zugesandt werden.