Exklusives Wohnen im Altbau-Flair – Stilvolle, barrierefreie Residenz in begehrter Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende, das zuletzt im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre umfassende Sanierung, sowohl des Hauses als, auch der Wohnung im Jahr 2011 aus und bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m², die sich über sechs großzügige Zimmer erstreckt. Geschickt wurden hierbei zwei grundbuchlich getrennte Wohnungen zu einer Wohneinheit verschmolzen, welche sich aber mit geringem baulichem Aufwand wieder in zwei abgetrennte Einheiten aufteilen lassen können. Vorrausschauend wurden hierfür schon verschiedene Maßnahmen ergriffen und bspw. notwendige Anschlüsse vorgesehen und dezent verkleidet. Im Exposé finden Sie einen Grundriss der die Wohnung in ihrer aktuellen Aufteilung zeigt und einen Grundriss als Option, mit der möglichen Aufteilung in zwei Einheiten. Ein zentrales Highlight dieser Hochparterre-Wohnung ist die beeindruckende Deckenhöhe, die zwischen 3,80 m und 4 m variiert und ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die stilvollen Altbauelemente wurden liebevoll restauriert bzw. hergestellt und harmonieren perfekt mit den hochwertigen Materialien der modernen Ausstattung. Die elegante Wohnatmosphäre wird durch die hochwertigen Parkett- oder Fliesenböden unterstrichen. Die Raumaufteilung umfasst drei potentielle, geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Entspannung bieten, sowie zwei moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die stilvolle Einbauküche ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Sie befindet sich in direkter Nähe zu einem der zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnraum bieten. Barrierefreier Zugang zu der Wohnung wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, was nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit in allen Lebenslagen bietet. Somit eignet sich diese Wohnetage optimal für Paare mit Platzbedarf oder Familien.

- 2011 umfassende Sanierung des Gebäudes und Erstellung der Wohnung - laufende Modernisierungen, zuletzt in 2021 - Wohnung aus zwei grundbuchlichen Einheiten verschmolzen - Rückbau in zwei getrennte Einheiten mit geringem Aufwand möglich, da notwendige Anschlüsse vorhanden sind - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Duschbad mit Oberlichtern - Stilvolle Bodenbeläge wie Zementfliesen und Parkettböden - Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Hochwertige Einbauküche - Passende Jalousien und Gardinen - historischer, schwedischer Grundofen - Alarmanlage - Personenaufzug im Haus - Zwei Balkone - Zwei Außenstellplätze - Kellerräume

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