Zwischen Himmel & Kaffeekränzchen – Dachgeschosszauber für Verliebte, Verwurzelte & Vertraute

Ein Haus von 1903 – und doch ganz im heute angekommen. Hier wohnen nicht die, die einfach irgendwas suchen. Hier wohnen die, die eine Geschichte spüren wollen. Die wissen, dass Charakter Standard schlägt. Willkommen im Dachgeschoss (3. Etage, kein Fahrstuhl – nur Herzblut). 2,71 m Deckenhöhe lassen Luft und Leben zirkulieren, während Holzlaminat in warmer Eiche-Optik Bodenhaftung schenkt. Weiße Wände, sichtbare Holzbalken – kein aufgesetztes Design, sondern echtes Raumgefühl. Dazu Dachschrägen, die Gemütlichkeit atmen. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben. Das Herzstück ist der Wohnbereich mit integrierter Loggia nach Norden – Frühstück ohne Hitzestau, Sundowner mit Weitblick ins Grüne. Die Einbauküche schmiegt sich dezent an, ohne sich aufzudrängen. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Wohlfühlatmosphäre. Ein drittes Zimmer steht bereit – als Büro, Kinderzimmer oder kreativer Freiraum. Komfort ist auch hier überall inklusive. Kunststofffenster mit Wärmeschutz, Verdunkelungsrollos, Klimaanlage (!), gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Und das Beste ist- es ist keine Baustelle– alles sofort bezugsfrei oder vermietbar. Dazu gibts ein Abstellraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz direkt am Haus, Gemeinschaftsgarten mit Barplatz und ein Hausgeld von nur 168 €/monatlich. 14 Einheiten – familiär, überschaubar, gepflegt. Hier kennt man seine Nachbarn noch – und grüßt sich morgens auf dem Weg zur Arbeit.

- Ursprungsbaujahr 1903 - Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut - 3. Etage Dachgeschoss, ohne Fahrstuhl (ca. 60 Stufen) - ca. 64 qm Wohnfläche - 3 Zimmer plus Abstellkammer - gepflegtes einladendes Treppenhaus - ca. 2,71 m Deckenhöhe - sichtbare Holzbalken im Raumkonzept - gepflegte Laminatböden (Holzoptik) und Fliesen - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Verdunkelungsrollos in drei Zimmern - Dachschrägen mit wohnlicher Raumwirkung - Nordbalkon (Loggia) mit Blick ins Grüne (Abendsonne) - modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne - inkludierte Einbauküche/Kaufdatum 2018 - eigenes Kellerabteil - eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof - Klimaanlage aus 2020 für heiße Sommertage (Wartung erfolgt vor Übergabe) - Gemeinschaftsgarten mit eigenem „Barplatz“ für Mieter und Eigentümer - Hausgeld ca.168 € monatlich / Rücklage zum 31.12.2024: 2.070,65 € - Stabile Eigentümergemeinschaft: Keine offenen Sanierungen, keine Streitigkeiten, regelmäßige Rücklagenbildung, ordentliche Protokolle ohne Überraschungen - 14 Wohneinheiten im gepflegten Ensemble - sehr gute High End Internetverbindung